Wat zijn distressed deals? Kan je profiteren in de huidige markt!

Wat betekent de huidige situatie voor de vastgoedmarkt in Dubai? Wat zijn distressed deals? Kan je profiteren in de huidige markt!
De Golf regio wordt meegezogen in geopolitiek, maar dit is niet iets wat eeuwig duurt. Elk conflict bereikt een kantelpunt. En juist in die fases zie je iets interessants gebeuren in de markt.
Dubai draait normaal op expats en toerisme. Met 17 miljoen toeristen per jaar is die vraag enorm. Valt dat tijdelijk weg, dan zie je direct impact op de short-stay markt. Appartementen die voor Airbnb zijn gekocht, komen stil te staan of worden verhuurd aan expats tegen lagere huren.
En daar ontstaat de kans.
Ik zie momenteel deals voorbij komen waarbij bestaande appartementen tot wel 30% onder de marktwaarde worden verkocht. Simpelweg omdat een deel van de inkomstenstroom tijdelijk wegvalt. Maar de fundamentele vraag naar Dubai blijft.
In nieuwbouw zie je een ander beeld. Ontwikkelaars focussen niet op nieuwe lanceringen maar op verkoop van alles wat nog over is. En dat raakt binnenkort op. Prijzen die niet stijgen of dalen maar juist bevroren zijn. Projecten die pas in 2028 worden opgeleverd dus minder risico. En betere koop voorwaarden zoals lagere aanbetalingen. Sommige ontwikkelaars bieden een verhuurgarantie van 5 jaar voor 7% na oplevering. Zonder dat de prijs wordt verhoogt. Geen broekzak vestzak verhaal. En dat is een tijdelijke deal om aankoop te stimuleren.
Wat mij opvalt is dat het leven in Dubai gewoon doorgaat. Minder hype, meer rust. En juist die rust wordt door ervaren investeerders gebruikt om bij te kopen, zonder druk van de markt.
Dit is niet voor iedereen. Maar als je begrijpt hoe deze markt werkt, dan weet je dat dit precies de momenten zijn waarop het verschil wordt gemaakt. Momentum van inkoop en verkoop. En wat nieuw is verhuurders garantie. 5 jaar 7% Bruto. En Emaar nu ook bereikbaar voor Europese kopers. Voorheen kon het wel maar bijna onmogelijk. Dit zijn de belangrijkste pijlers van nu.

Wil je meer weten over de beste deals neem hier contact op.