U bezit een verhuurwoning met een WOZ-waarde van €450.000 en een hypotheek van €250.000.Door de middenhuur kunt u maximaal €1.100 per maand vragen: €13.200 per jaar.

Na hypotheekschuld, vrijstelling en leegwaarderatio bedraagt de Box 3-belasting circa €3.172 per jaar.

Dat is ongeveer 24% van uw bruto huurinkomsten,nog vóór hypotheekrente, VvE, onderhoud en andere kosten.

Rendement na Box 3: circa 5% over uw eigen inbreng €200.000

Wat gebeurt er als we dezelfde €450.000 investering verplaatsen naar Sobha City Abu Dhabi?

Bij een financiering van circa 55% LTV investeert u €200.000 eigen vermogen en financiert u €250.000 tegen 5,5%.

Met een gemiddelde daghuur van €170 en een voorzichtige 70% bezettingsgraad levert het appartement circa €43.435 bruto huur per jaar op.

Na €13.750 hypotheekrente en €2.730 servicekosten resteert circa:

€26.955 per jaar

13,5% rendement op eigen vermogen

Ter vergelijking: in ons Nederlandse voorbeeld kwam het rendement na Box 3 uit op circa 5%, waarbij rente en overige kosten nog niet eens waren meegenomen.

Dezelfde €200.000 eigen inleg. Maar een compleet andere rekensom.

Een veilige investering valt of staat met de bouwer. Wij werken uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde, vaak (deels) aan de overheid gelieerde, topontwikkelaars. Onze strenge criteria:

• Bewezen trackrecord: 100% zekerheid van oplevering op de beloofde datum.
• Grootste Private partijen of overheid ontwikkelaar
• Zekerheid & Garantie: Standaard 10 jaar structurele garantie op de bouw.
• Superieure Kwaliteit: Compromisloze materiaalkeuze en afwerking.
• Full-service investeren: Mogelijkheid tot complete "turnkey" oplevering, inclusief luxe meubelpakketten, zodat uw woning direct verhuur klaar is.
• We hebben gekozen voor 4 ontwikkelaars: 2 overheid Emaar en Rak, Sobha top 5 grootste, en Danub top 10 om zijn weergaloze meubels en afwerking.
• Budget ontwikkelaars doen we alleen per verdieping met studio's.

Bij LXRY Properties investeren we niet in losse torenflats, maar in complete levensstijlen. Dit zorgt voor een unieke stabiliteit in uw portfolio:

• Crisisbestendige Master Communities: Dit zijn compleet ontworpen wijken met eigen parken, sportvelden, wellness, horeca en winkels. Deze projecten blijken uiterst crisisbestendig en weerbaar, simpelweg omdat het dé plekken zijn waar iedereen wil wonen én blijven wonen. Huurders (end-users) nemen de hogere huurprijzen graag voor lief dankzij alles wat ze er kosteloos voor terugkrijgen: onbeperkte toegang tot faciliteiten zoals padelbanen, golf, luxe fitnessclubs en zwembaden. Ze huren geen appartement, maar een compleet ontzorgde levensstijl.
• Waterfront & Eilandbewoning: Vastgoed aan het water of op exclusieve eilanden biedt ultieme schaarste. Wereldwijd, en zeker in de VAE, bewijst waterfront living zich als de meest gewilde categorie, met een aanzienlijk hogere premium op zowel de verkoopwaarde als de huuropbrengsten.

Investeren in het buitenland kan complex lijken, maar LXRY Properties maakt het volledig zorgeloos. Onze volledige aankoop- en investeringsbegeleiding is voor u als koper kosteloos. Wij regelen alles:

• Aankoop & Financiering: Strategisch advies en juridische afhandeling.
• Inrichting & Voorbereiding: Aansturing van het meubileren en de aanvraag van alle lokale nutsvoorzieningen (water, stroom, internet).
• Vergunningen: Wij regelen het NOC (No Objection Certificate) bij de ontwikkelaar en de officiële verhuurvergunningen.
• Verhuurbeheer & Transparantie: Zodra de woning is opgeleverd, nemen wij de verhuur uit handen. U krijgt als eigenaar een exclusieve mobiele app op uw telefoon. Hierin ziet u real-time alle data: uw actuele bezettingsgraad, huurinkomsten, contracten en onderhoudsstatussen. Totale controle, gewoon vanuit uw broekzak.