Exclusief nieuwbouwvastgoed in Abu Dhabi, Dubai, Ras al-Khaimah
Community, Lifestyle, Investment
Download nu!
Onze Investeringsgids 2026
Van Crypto naar vastgoed
Wij begeleiden het traject van Bitcoin naar AED via een professionele, gecertificeerde derde partij, zodat jouw investering veilig, professioneel en compliant kan worden uitgevoerd.
Van aankoop tot rendement
Van aankoop en financiering tot inrichting, verhuur en property management. LXRY Properties begeleidt het volledige traject met één vast aanspreekpunt. Dat maakt het investeren leuker en eenvoudiger.
Wij selecteren op locatie én beleving
Wij selecteren strategische locaties waar lifestyle, toerisme en grote evenementen samenkomen. Zo richten we ons op gebieden met een sterke en structurele verhuurvraag.
Maximale bezetting en huurinkomsten
Met professionele verhuur, dynamische huurprijzen en actief property management sturen we op een zo hoog mogelijke bezettingsgraad (90%) en optimale huurinkomsten.
Van aankoop tot rendement. Volledig ontzorgd.
Intro LXRY Properties
De Nederlandse vastgoedmarkt verandert in hoog tempo. De belastingdruk op het investeren in vastgoed via Box 3 is de afgelopen jaren sterk toegenomen en voor veel beleggers zelfs bijna verdubbeld. Investeren in Box 3 is daardoor aanzienlijk duurder geworden. De Wet betaalbare huur zorgt voor beperkingen en lagere huurinkomsten, terwijl het verbod op korte huurcontracten verhuurders verder beperkt. Wanneer een huurder niet vrijwillig vertrekt, kan bovendien een juridische procedure nodig zijn om een huurovereenkomst te beëindigen.
LXRY Properties biedt een alternatief.Wij zijn dé specialist in hoogwaardig en rendabel vastgoed in de Verenigde Arabische Emiraten.In de VAE is er geen persoonlijke inkomstenbelasting op huurinkomsten en kent het land geen Nederlandse Box 3-heffing. Bij daarvoor bestemde vastgoedobjecten kan bovendien het hele jaar door worden verhuurd. De verhuurprijzen worden daarbij in belangrijke mate bepaald door vraag en aanbod, in plaats van door een Nederlands puntensysteem. Vaak twee tot drie keer hoger en van een sublieme kwaliteit. LXRY Properties helpt u bij het selecteren, aankopen, inrichten, verhuren en beheren van vastgoed in de Verenigde Arabische Emiraten.
Van aankoop tot rendement. Volledig ontzorgd.
Fiscale efficiëntie in de Emiraten
De oplossing:
De Verenigde Arabische Emiraten (VAE) bieden momenteel wereldwijd de beste voorwaarden voor vermogensopbouw en verhuurrendement. Het fiscale klimaat is ongeëvenaard: er is 0% inkomstenbelasting op uw huurinkomsten en 0% belasting op vermogenswinst bij verkoop.
Hoe zit dit in Nederland? Als Nederlands fiscaal inwoner geeft u dit vastgoed uiteraard wel aan in Box 3. Echter, dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en de VAE heeft het land waar het vastgoed zich bevindt het heffingsrecht. Hierdoor krijgt u in Nederland een vrijstelling ter voorkoming van dubbele belasting. U betaalt lokaal géén belasting en krijgt in Nederland vrijstelling: het perfecte scenario voor maximale netto vermogensgroei.
hogere Box 3-belasting, strengere puntentelling, Energielabels, oude woningen
Het Nederlandse model:
Nederlandse vastgoedbeleggers krijgen te maken met Box 3, strengere huurregels, het verdwijnen van tijdelijke huurcontracten, hoge verduurzamingskosten en beperkingen op short-stay verhuur.
Maar wat blijft er onderaan de streep over?
Een 85 m² vrije-sectorwoning met een WOZ-waarde van €450.000, €250.000 hypotheek en €200.000 eigen vermogen:
Huur: €27.000 per jaar
Rente 5,5%: − €13.750
VvE: − €3.600
Box 3: circa − €3.500
Netto huurinkomsten: circa €6.150
Rendement op eigen vermogen: slechts 3,1%
En dan zijn onderhoud, verzekeringen, verduurzaming en eventuele leegstand nog niet eens meegerekend.
Ondanks een huur van €2.250 per maand blijft er dus verrassend weinig rendement over.
Exact zelfde situatie wat is uw ROI
Het Emiraten model:
U koopt een waterfront appartement van circa 65 m² voor €450.000 in Sobha City Abu Dhabi of Mina Al Arab.
Eigen geld: €200.000
Hypotheek: €250.000
Bij gemiddeld €3.500 huur per maand:
Huurinkomsten: €42.000
Rente 5,5%: − €13.750
Servicekosten: − €3.600
Netto: €24.650 per jaar
ROI op eigen vermogen: 12,3%
En bent u er zelf? Dan geniet u van waterfront living, strand, restaurants en alle faciliteiten van de community.
Bent u er niet, dan verhuurt u het professioneel en volgt u alles eenvoudig via uw verhuur-app. Investeren én genieten.
Master Community Luxe Lifestyle
Evenementen
Wij selecteren niet alleen een mooi appartement. We kijken vooral naar de community, de waterfrontlocatie en wat er in de omgeving gebeurt. Want juist die combinatie kan waarde creëren.
Een goede community draait om meer dan wonen. Het gaat om kwaliteit van leven en voorzieningen binnen handbereik: een internationale school, wellness, padelbanen, internationale golfbanen, zwembaden, stranden, restaurants, beachclubs, een woonmall en een jachthaven. ’s Ochtends golf, de kinderen naar school, ’s middags padel of wellness en ’s avonds wandelen over de boulevard naar een restaurant. Alles binnen één complete waterfront community.
Ook de omgeving speelt een belangrijke rol. Denk aan Formule 1, Ferrari World, Wynn Casino, het Guggenheim, Louvre Abu Dhabi, SeaWorld, Warner Bros. World, congressen, Expo’s en grote evenementen. Daarnaast zijn er grote nieuwe ontwikkelingen, zoals Stargate, waarbij onder meer OpenAI, Oracle en NVIDIA betrokken zijn.
Lifestyle zorgt voor aantrekkelijkheid, evenementen zorgen voor extra vraag en een sterke locatie zorgt voor verhuurpotentieel. In combinatie met professioneel verhuurmanagement, dynamische huurprijzen en beheersbare servicekosten kan dit bijdragen aan een hoge bezettingsgraad, aantrekkelijke huurinkomsten en potentiële waardegroei.
Daarom kijken wij verder dan de voordeur van een appartement. Wij kijken naar alles wat eromheen gebeurt.
van topontwikkelaars
Strenge selectie
Een veilige investering valt of staat met de bouwer. Wij werken uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde, vaak (deels) aan de overheid gelieerde, topontwikkelaars. Onze strenge criteria:
- 100% In-House Bouw: Onze ontwikkelaars bouwen alles in eigen beheer en zijn niet afhankelijk van derde partijen of externe aannemers. Dit garandeert ultieme kwaliteitsbewaking en strakke planningen.
- Master Community Expertise: De ontwikkelaars hebben een bewezen trackrecord in het realiseren van complete, geïntegreerde woongemeenschappen inclusief alle bijbehorende luxe voorzieningen. Ze bouwen de scholen, metrostations, winkels, en alle voorzieningen.
- Strikte Oplevergarantie: Een onberispelijk historische trackrecord met zekerheid van oplevering op de vooraf beloofde datum.
- 10 Jaar Structurele Garantie: Standaard 10 jaar wettelijke en fysieke garantie op de bouwconstructie.
- Compromisloze Kwaliteit: Gegarandeerd hoogwaardige materiaalkeuze en een consistente, hoge opleverstandaard in elk project.
- Turnkey Full-Service: Mogelijkheid tot complete oplevering inclusief luxe meubelpakketten, zodat uw woning direct verhuurklaar is.
Master Communities & Waterfront & Island Living
Waardecreatie:
Bij LXRY Properties investeren we niet in losse torenflats, maar in complete levensstijlen. Dit zorgt voor een unieke stabiliteit in uw portfolio:
- Master Communities: Dit zijn compleet ontworpen wijken met eigen parken, sportvelden, wellness, horeca en winkels. Deze projecten blijken uiterst crisisbestendig en weerbaar, simpelweg omdat het dé plekken zijn waar iedereen wil wonen én blijven wonen. Huurders (end-users) nemen de hogere huurprijzen graag voor lief dankzij alles wat ze er kosteloos voor terugkrijgen: onbeperkte toegang tot faciliteiten zoals padelbanen, golf, luxe fitnessclubs en zwembaden. Ze huren geen appartement, maar een compleet ontzorgde levensstijl.
- Waterfront & Eilandbewoning: Vastgoed aan het water of op exclusieve eilanden biedt ultieme schaarste. Wereldwijd, en zeker in de VAE, bewijst waterfront living zich als de meest gewilde categorie, met een aanzienlijk hogere premium op zowel de verkoopwaarde als de huuropbrengsten.
Kosteloze begeleiding van A tot Z
Investeren in het buitenland kan complex lijken, maar LXRY Properties maakt het volledig zorgeloos. Onze volledige aankoop- en investeringsbegeleiding is voor u als koper kosteloos. Wij regelen alles:
- Aankoop & Financiering: Strategisch advies en juridische afhandeling.
- Inrichting & Voorbereiding: Aansturing van het meubileren en de aanvraag van alle lokale nutsvoorzieningen (water, stroom, internet).
- Vergunningen: Wij regelen het NOC (No Objection Certificate) bij de ontwikkelaar en de officiële verhuurvergunningen.
- Verhuurbeheer & Transparantie: Zodra de woning is opgeleverd, nemen wij de verhuur uit handen. U krijgt als eigenaar een exclusieve mobiele app op uw telefoon. Hierin ziet u real-time alle data: uw actuele bezettingsgraad, huurinkomsten, contracten en onderhoudsstatussen. Totale controle, gewoon vanuit uw broekzak.
- Wij regelen alles kosteloos. Onze courtage verhalen we bij de ontwikkelaar.
Waarom investeren in vastgoed in Dubai?
Golden Visa vanaf investering € 500.000
Alle Woningen Geliberaliseerd
Uw vastgoed wordt in de Emiraten belast
Grote Expat markt en Toerisme voor de Verhuur
Laatste Projecten
Jouw investering volledig geregeld
Wat kan een investeerder concreet met deze gids?
Wilt u voorkomen dat u investeert in overgewaardeerde projecten of uw rendement ziet verdampen door onvoorziene service charges? De LXRY Investeringsgids 2026 legt de harde cijfers bloot die traditionele makelaars liever verzwijgen.
- De 2026 Rendementskaart: Welke specifieke master communities in Abu Dhabi en Ras Al Khaimah behalen de hoogste netto ROI?
- Off-Plan vs. Direct Opleverbaar: Waar haalt u de hoogste waardestijging en hoe vermijdt u opleverrisico's?
- De Fiscale Vrijstellingscheck: Exact begrijpen hoe u de Nederlandse Box 3-druk legaal terugbrengt naar 0%.
- Ontwikkelaars-Audit: Welke topontwikkelaars leveren gegarandeerd op
Box 3
Hoeveel belasting u in Nederland betaalt over uw vermogen en vastgoedportefeuille
Met onze Box 3 Fiscaal Voordeel Calculator krijgt u direct inzicht in hoeveel belasting u in Nederland betaalt over uw vermogen en vastgoedportefeuille in Box 3.
De berekening is volledig gebaseerd op het actuele forfaitaire Box 3-stelsel voor 2026 en niet op de toekomstige belasting op werkelijk rendement, die voor vastgoed mogelijk ongunstiger kan uitpakken.
De Emiraten
Freehold, belastingvrij, en unieke combinatie van een expat en toeristen markt. Verhuur licentie met ROC ontwikkelaar
Registreer hier
Neem contact met mij op
Snel antwoord op je vraag?