Voor Nederlandse vastgoedbeleggers is het fiscale klimaat de afgelopen jaren aanzienlijk uitdagender geworden. De Box 3-heffing drukt zwaar op het nettorendement. De berekening is namelijk ongenadig: u betaalt 36% belasting over een fictief rendement van circa 6% op de waarde van uw vastgoed, waar slechts een schuldenaftrek van ongeveer 2,5% over uw hypotheekschuld tegenover staat.

Omdat de Belastingdienst uitgaat van dit hoge fictieve rendement ongeacht wat u daadwerkelijk aan huur ontvangt en dit combineert met strengere huurprijsregulering, de afschaffing van tijdelijke contracten en stijgende onderhoudskosten, worden Nederlandse vastgoedbeleggingen steeds minder aantrekkelijk.

Waar veel partijen zich uitsluitend op Dubai richten, kijkt LXRY Properties verder naar de ware groeibriljanten van de Emiraten, waar de waardestijgingen en huurinkomsten enorm potentieel tonen:

HIER KUN JE NOG UNIEKE APPARTEMENTEN MET WATERFRONT UITZICHT KOPEN IN EEN MASTERCOMMUNITY

• Abu Dhabi: De stabiele, vermogende hoofdstad trekt in rap tempo een gigantische stroom internationale expats en premium toerisme aan. De vraag naar hoogwaardige woningen overstijgt hier momenteel het aanbod.
• Ras Al Khaimah (RAK): Hét opkomende emiraat, geliefd om zijn prachtige natuur en rust. Het is de ultieme bestemming voor 'staycations' en toerisme vanuit de andere emiraten, maar trekt door miljardeninvesteringen (zoals de komst van het Wynn Resort) inmiddels ook massaal internationaal toerisme aan.

Een veilige investering valt of staat met de bouwer. Wij werken uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde, vaak (deels) aan de overheid gelieerde, topontwikkelaars. Onze strenge criteria:

• Bewezen trackrecord: 100% zekerheid van oplevering op de beloofde datum.
• Grootste Private partijen of overheid ontwikkelaar
• Zekerheid & Garantie: Standaard 10 jaar structurele garantie op de bouw.
• Superieure Kwaliteit: Compromisloze materiaalkeuze en afwerking.
• Full-service investeren: Mogelijkheid tot complete "turnkey" oplevering, inclusief luxe meubelpakketten, zodat uw woning direct verhuur klaar is.
• We hebben gekozen voor 4 ontwikkelaars: 2 overheid Emaar en Rak, Sobha top 5 grootste, en Danub top 10 om zijn weergaloze meubels en afwerking.
• Budget ontwikkelaars doen we alleen per verdieping met studio's.

Bij LXRY Properties investeren we niet in losse torenflats, maar in complete levensstijlen. Dit zorgt voor een unieke stabiliteit in uw portfolio:

• Crisisbestendige Master Communities: Dit zijn compleet ontworpen wijken met eigen parken, sportvelden, wellness, horeca en winkels. Deze projecten blijken uiterst crisisbestendig en weerbaar, simpelweg omdat het dé plekken zijn waar iedereen wil wonen én blijven wonen. Huurders (end-users) nemen de hogere huurprijzen graag voor lief dankzij alles wat ze er kosteloos voor terugkrijgen: onbeperkte toegang tot faciliteiten zoals padelbanen, golf, luxe fitnessclubs en zwembaden. Ze huren geen appartement, maar een compleet ontzorgde levensstijl.
• Waterfront & Eilandbewoning: Vastgoed aan het water of op exclusieve eilanden biedt ultieme schaarste. Wereldwijd, en zeker in de VAE, bewijst waterfront living zich als de meest gewilde categorie, met een aanzienlijk hogere premium op zowel de verkoopwaarde als de huuropbrengsten.

Investeren in het buitenland kan complex lijken, maar LXRY Properties maakt het volledig zorgeloos. Onze volledige aankoop- en investeringsbegeleiding is voor u als koper kosteloos. Wij regelen alles:

• Aankoop & Financiering: Strategisch advies en juridische afhandeling.
• Inrichting & Voorbereiding: Aansturing van het meubileren en de aanvraag van alle lokale nutsvoorzieningen (water, stroom, internet).
• Vergunningen: Wij regelen het NOC (No Objection Certificate) bij de ontwikkelaar en de officiële verhuurvergunningen.
• Verhuurbeheer & Transparantie: Zodra de woning is opgeleverd, nemen wij de verhuur uit handen. U krijgt als eigenaar een exclusieve mobiele app op uw telefoon. Hierin ziet u real-time alle data: uw actuele bezettingsgraad, huurinkomsten, contracten en onderhoudsstatussen. Totale controle, gewoon vanuit uw broekzak.