Hypotheek in Dubai als Non-Resident, investeren zonder visum of Emirates ID

Hypotheek in Dubai als Non-Resident

Investeren zonder visum of Emirates ID

Je woont in Nederland, maar investeert in vastgoed in Dubai. In dat geval ben je officieel een Non-Resident. Dat betekent dat je geen Emirates ID hebt, geen verblijfsvisum en geen lokale residency. En toch is dit veruit de meest gestelde vraag die ik krijg van Nederlandse en Europese investeerders:
Kun je als Non-Resident een hypotheek krijgen in Dubai?

Het korte antwoord is: ja, dat kan.

Waarom financieren als Non-Resident logisch is

In de westerse investeringswereld is financieren geen zwakte, maar een strategie. Juist bij vastgoed draait het om het slim inzetten van kapitaal. Door te financieren behoud je liquiditeit, creëer je een hefboomeffect en kun je je portefeuille gecontroleerd opschalen.

Daarom kijken investeerders al snel naar vragen als: hoeveel kan ik financieren, tegen welke voorwaarden en hoe past dit binnen mijn lange termijnstrategie?

Dubai sluit hier verrassend goed op aan, ook voor Non-Residents.

Investeren in nieuwbouw in Dubai: zo werkt het in de praktijk

Wie nieuwbouw (off-plan) koopt in Dubai, werkt altijd met een betaalplan. Een deel van de woning betaal je tijdens de bouw, het resterende deel bij oplevering. De verhouding verschilt per ontwikkelaar en locatie. In Dubai zie je vaak structuren zoals 70/30, terwijl in Ras Al Khaimah lagere aanbetalingen gebruikelijk zijn.

Bij aankoop betaal je daarnaast altijd overdrachtsbelasting aan het Dubai Land Department. Soms betaal je deze zelf, soms wordt dit door de ontwikkelaar verrekend en afgedragen. Tijdens de bouw betaal je vervolgens in termijnen, gekoppeld aan de voortgang van het project.

Bouwtijd en het moment van oplevering

In Dubai is “ready” een cruciaal begrip. Kleinere boetiekprojecten hebben gemiddeld een bouwtijd van ongeveer anderhalf jaar, terwijl hoogbouwprojecten kunnen oplopen tot drie à vier jaar. Wettelijk mogen ontwikkelaars tot één jaar uitlopen zonder boete.

Juist dit moment van oplevering is belangrijk voor financiering.

Wanneer start je met een hypotheekaanvraag?

Ongeveer twee maanden vóór oplevering start het hypotheekproces. Wat veel investeerders niet weten, is dat je ook op dat moment – als Non-Resident – gewoon in aanmerking kunt komen voor financiering bij lokale banken in Dubai.

De maximale financiering ligt doorgaans rond de 65% Loan to Value. Banken kijken daarbij naar de aankoopprijs in de SPA of naar een taxatie bij oplevering.

Waardestijging als strategisch voordeel

In Dubai liggen woningwaardes bij oplevering vaak aanzienlijk hoger dan bij aankoop. Waardestijgingen van 35 tot 45 procent zijn geen uitzondering, mede door een historisch marktgemiddelde van circa 15 procent groei per jaar.

Dat betekent dat een taxatie bij oplevering in je voordeel kan werken. Je kunt namelijk tot 65 procent van de actuele marktwaarde financieren, niet alleen van de oorspronkelijke aankoopsom. In de praktijk wordt hiermee vaak het resterende deel van het betaalplan gefinancierd.

Belangrijk om te weten: het vrijgekomen kapitaal mag wettelijk niet vrij besteed worden, maar moet opnieuw in vastgoed worden geïnvesteerd.

Hypotheekvoorwaarden voor Non-Resident ondernemers

Voor ondernemers gelden duidelijke kaders. Banken hanteren een maximale leeftijd van 65 jaar en een maximale looptijd van 25 jaar. De rente ligt momenteel rond de 5,5 procent vast voor drie jaar en circa 5,4 procent vast voor vijf jaar. Het offerteproces duurt gemiddeld vier tot zes weken en er vindt altijd een inkomenstoets plaats.

Voor zelfstandigen wordt gekeken naar het inkomen van de laatste zes maanden. Richtlijn is een netto maandinkomen van minimaal 15.000 AED, wat neerkomt op ongeveer 3.500 euro netto per maand.

Een cruciaal punt dat veel investeerders niet weten

Als Non-Resident kun je niet zelf rechtstreeks een hypotheek afsluiten bij een bank in Dubai zonder Emirates ID. Financiering is uitsluitend mogelijk via een lokale hypotheekintermediair.

Bij LXRY Properties werken wij samen met de grootste hypotheekintermediair van Dubai, verantwoordelijk voor ongeveer 30 procent van alle afgesloten hypotheken in het emiraat. Wij begeleiden dit traject volledig en stemmen de financiering af op het betaalplan, de verwachte waardestijging en jouw langetermijn investeringsstrategie.

Conclusie: investeren zonder residency is geen belemmering

Ook zonder Emirates ID of visum kun je als Non-Resident probleemloos vastgoed kopen in Dubai, tot 65 procent financieren en profiteren van sterke waardegroei. Mits het traject goed wordt ingericht, is financiering geen risico, maar juist een krachtig instrument om rendement en schaalbaarheid te vergroten.

Bij LXRY Properties zien wij financiering niet als bijzaak, maar als essentieel onderdeel van een succesvolle vastgoedstrategie en opschaling van jou portfolio.

Wij brengen je in contact met de juiste partijen en begeleiden het volledige traject van aankoop tot financiering en verhuurstrategie.