Nieuwbouw of Bestaand Vastgoed in Dubai? De Slimme Keuze voor de Toekomst

Mijn antwoord is helder. Nieuwbouw, nieuwbouw, en nog eens nieuwbouw. Want precies daar liggen de kansen in waardegroei en in het optimaliseren van jou dagprijs en bezettingsgraad.

Bij bestaande bouw kun je de keuken en badkamer vernieuwen en het appartement opfrissen – dat voegt zeker wat waarde toe. Maar echte meerwaarde creëer je pas met de voorzieningen in het gebouw. En die zijn bij bestaande bouw meestal beperkt en verouderd.

Nieuwbouwprojecten in Dubai ontstaan vrijwel altijd in de zogenaamde groeizones: opkomende gebieden met visie, potentieel en een stevige verwachting van waardestijging. In tegenstelling tot de mature zones – waar vastgoed al meerdere keren is doorverkocht en de prijsontwikkeling haar plafond heeft bereikt – zijn groeizones dé plekken waar waarde nog echt gecreëerd kan worden. Wie vroeg instapt, investeert in een gebied dat zich nog aan het ontwikkelen is, met nieuwe infrastructuur, uitbreidende voorzieningen en stijgende vraag. Precies daar zit het momentum.

Bovendien is luxe in Dubai allang geen upgrade meer – het is standaard. Waar men vroeger nog sprak over een nieuwe keuken of stijlvolle zwarte kozijnen als waardevolle toevoegingen, is dat anno 2025 niet meer van toepassing. Nieuwbouwappartementen worden volledig uitgerust opgeleverd: met ingebouwde kasten, moderne keukens met de beste "brandpartners" zoals Bosch, Siemens, Grohe en Kohler, hoogwaardige wandafwerkingen met Italiaanse tegels of marmer, en vaak zelfs compleet gemeubileerd in een op maat ontworpen interieurstijl. Wat in Nederland nog als ‘luxe’ wordt gezien, is in Dubai al de nieuwe norm.

Voor short stay-verhuur zijn het niet alleen de looks die tellen, maar vooral de voorzieningen. En precies op dat vlak blinkt nieuwbouw uit. Moderne projecten bieden een indrukwekkend scala aan faciliteiten: van lazy rivers en wellnesszones tot gamerooms, bioscopen, yoga decks, flexwerkplekken en stijlvolle lobby’s met 24/7 receptie. Deze voorzieningen maken het verschil in verhuurbaarheid. Gasten kiezen vandaag liever voor een modern appartement met hotelwaardige services dan voor een traditionele hotelkamer. En dat vertaalt zich rechtstreeks naar hogere bezettingsgraden en betere verhuurprijzen.

Ook op het gebied van esthetiek is de transformatie indrukwekkend. De ‘bling-bling’-stijl van vroeger heeft plaatsgemaakt voor stijlvolle eenvoud. Ontwikkelaars als Ellington, Sobha en Prescott werken samen met internationale interieurarchitecten en designteams. Alles klopt tot in detail – van het kleurenpalet tot de materiaalkeuze. Nieuwbouw straalt rust, klasse en duurzaamheid uit. En dat maakt het aantrekkelijk voor huurders én toekomstige kopers.

Locatie blijft natuurlijk essentieel. De absolute hotspot van dit moment? De regio rond Al Maktoum International Airport. Op slechts 30 minuten van Downtown Dubai verrijst een volledig nieuwe stad, met twee nieuwe metrolijnen, beperkte hotelcapaciteit en restricties op hoogbouw – wat blijvend uitzicht en hoge exclusiviteit garandeert. Projecten als Sobha Orbis profiteren direct van deze strategische ligging aan de nieuwe metrolijn en bieden investeerders maximale bereikbaarheid én rendement.

Ook investeren naast grote evenementenlocaties loont. Tijdens grote sportevenementen, muziekfestivals of internationale conferenties stijgt de vraag naar short stay-verhuur explosief. Projecten zoals Sobha Solis, naast het circuit van de Dubai Autodrome, halen tijdens eventdagen tot drie keer de reguliere dagprijs. In Business Bay, waar projecten als Binghatti Bugatti en Jacob & Co verrijzen, liggen de m²-prijzen al hoog – maar het groeipotentieel is nog steeds aanzienlijk.

Aan de kust is het beeld net zo positief. In Dubai Harbour – met uitzicht op The Palm, Marina en JBR – zijn dagprijzen van €500 tot €1.000 inmiddels de norm. Vooral tijdens het hoogseizoen verdubbelen deze tarieven. Ook Al Marjan Island, waar binnenkort het Wynn Casino opent, wordt een toeristische magneet met ongekende potentie. En met projecten van Ellington, RAK Properties en Sobha (zoals Siniya Island) groeit deze regio razendsnel uit tot hét alternatieve luxegebied, zonder de hectiek van de stad.

Sobha Hartland 2, het vervolg op het populaire Hartland 1, bewijst dat geïntegreerde gemeenschappen de toekomst zijn. Scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten, lagunes, zwembaden – alles is binnen handbereik. Met een nieuwe metrolijn die Hartland verbindt met Downtown en Dubai Creek wordt de regio nog aantrekkelijker voor bewoners én huurders.

Bij LXRY Properties geloven we niet in toevallige kansen. We baseren onze projectselectie op data, rendement en beleving. Waar liggen de hoogste dagprijzen? Waar is de bezettingsgraad het hoogst? Welke wijken profiteren van grote events, toerisme of nieuwe infrastructuur? En welke projecten bieden het beste totaalpakket aan voorzieningen?Eén ding is duidelijk: wie vandaag investeert in bestaand vastgoed zonder moderne faciliteiten, loopt over een paar jaar achter. De markt ontwikkelt zich snel. Stijl, technologie en verwachtingen veranderen – en met nieuwbouw speel je daarop in.

Benieuwd waar jouw investering het hoogste rendement kan opleveren? Wij helpen je graag – van aankoop tot oplevering, inrichting en verhuur.

Binnen afzienbare tijd zal short stay in Dubai’s nieuwbouw moeiteloos de traditionele hotelervaring overtreffen!

LXRY Properties. Jouw full-service partner voor investeren in Dubai.

Aankoop | Financiering | Inrichting | Shortstay verhuur | Property management

""De verhuurdata die wij continu verzamelen via onze short-stay partners in Dubai vormen een betrouwbare basis voor vastgoedadvies op maat""