Waarom Dubai dé ultieme vastgoedbestemming is voor investeerders

Rapport: UBS Switzerland AG

Waarom Dubai dé ultieme vastgoedbestemming is voor investeerders in 2024

De wereldwijde vastgoedmarkten worden geconfronteerd met overwaardering, speculatie en hoge schulden, wat in veel landen leidt tot vastgoedbubbels. Dubai vormt hierop een uitzondering. De stad heeft zich ontwikkeld van een speculatieve markt naar een stabiele, investeringsgedreven economie. Met relatief lage instapprijzen, een sterke vraag naar vastgoed, fiscale voordelen en solide regelgeving, biedt Dubai een aantrekkelijk alternatief voor investeerders die op zoek zijn naar groei en zekerheid.

1. Dubai is geen speculatieve markt meer – Strikte regelgeving beschermt investeerders

Waar vastgoed in veel landen wordt gekenmerkt door speculatie en overmatige schuldfinanciering, is Dubai’s markt structureel hervormd.

🔹 Meer eigen vermogen vereist voor investeerders – In tegenstelling tot Europa, waar je tot 70% kunt lenen voorafgaand aan oplevering, moeten kopers in Dubai een groter deel uit eigen vermogen financieren. Dit voorkomt overmatige leverage en speculatieve bubbles.
🔹 Beperkte mogelijkheden voor flipping – Door verhoogde registratiekosten en restricties op de doorverkoop vóór oplevering wordt snelle speculatie afgeremd.
🔹 Strenge RERA-regulering – De Real Estate Regulatory Authority (RERA) heeft stevige regels ingevoerd voor projectfinanciering. Ontwikkelaars mogen pas bouwen als ze voldoende dekking hebben in escrow-accounts.
👉 Dit zorgt voor een duurzame vastgoedmarkt met minder risico’s en meer zekerheid voor lange termijn-investeerders.

2. Dubai biedt luxe vastgoed tegen aantrekkelijke prijzen

Dubai blijft vergeleken met andere wereldsteden verrassend betaalbaar, terwijl de kwaliteit en infrastructuur ongeëvenaard zijn.

💰 Prijs per m² (gemiddeld, nieuwbouw):
✅ Dubai: ± €5.000 per m²
✅ Den Haag: ± €8.000 per m²
✅ Amsterdam: ± €10.000 per m²
✅ Londen: ± €16.000 per m²
✅ New York: ± €14.000 per m²
✅ Hong Kong: ± €25.000 per m²

👉 Door de lagere instapprijzen ligt het rendement (ROI) hoger en is er minder risico op overwaardering.

3. Explosieve vraag naar short-term en long-term rentals

Dubai trekt jaarlijks miljoenen toeristen en expats aan, wat zorgt voor een constante vraag naar huurwoningen.

🔥 Airbnb is booming – Dubai verwacht 25 miljoen toeristen in 2025, vergeleken met 17 miljoen in 2023. Dubai staat op de 7de best bezocht stad in de wereld.
🔥 250.000 expats per jaar verhuizen naar Dubai en huren vaak via short-term of long-term rentals voordat ze kopen.
🔥 Opkomst van digital nomads – Zakenreizigers en remote professionals kiezen steeds vaker voor Dubai vanwege het gunstige belastingklimaat en hoogwaardige infrastructuur.
🔥 Al Maktoum International Airport wordt de grootste luchthaven ter wereld, met 230 miljoen jaarlijkse overstappers. Dit zal de vastgoedvraag verder stimuleren.
👉 Dit maakt short-term rentals een winstgevende investeringsstrategie met stabiele bezettingsgraden en hoge rendementen.

4. Fiscaal aantrekkelijk: géén vastgoedbelasting en lage kosten

Dubai biedt een van de meest investeerdersvriendelijke belastingklimaten ter wereld:

✅ 0% inkomstenbelasting op huurinkomsten
✅ Geen vermogenswinstbelasting bij verkoop
✅ 100% eigendom voor buitenlandse investeerders (freehold zones)
✅ Geen beperkingen op internationale geldtransfers
👉 Hierdoor blijven zowel particuliere als institutionele investeerders massaal vastgoed kopen in Dubai.

5. Neutrale geopolitieke positie en sterke economische groei

Dubai profiteert van een stabiele geopolitieke en economische omgeving:

🔹 Geen sanctierisico’s of importheffingen zoals in de VS of de EU.
🔹 Strategische ligging als handelshub tussen Europa, Azië en Afrika.
🔹 Overheidsfocus op innovatie en economische diversificatie, wat investeringen in vastgoed stimuleert.
👉 Minder geopolitieke risico’s betekenen een veiliger en voorspelbaarder investeringsklimaat.

6. Geen verstikkende overheidsregulering – Vrije marktwerking

In tegenstelling tot veel Westerse landen, waar overheidsregels de vastgoedmarkt verstoren, biedt Dubai een vrijemarktsysteem:

❌ Geen huurprijsplafonds – Huurprijzen worden bepaald door vraag en aanbod.
❌ Geen prijscontroles die investeringsrendement beperken.
❌ Geen hoge vastgoedbelastingen – Lagere transactiekosten en geen overdreven lasten op vastgoedbezit.
👉 Dit stimuleert gezonde concurrentie en een organische, duurzame marktgroei.

7. Dubai trekt de hoogste concentratie high-net-worth individuals (HNWI’s)

Dubai is een hotspot voor internationale elite-investeerders en vermogende particulieren, wat de vraag naar luxe vastgoed sterk doet stijgen. De stad blijft investeren in exclusieve woonwijken en hoogwaardige infrastructuur, wat Dubai als luxe investeringsbestemming verder versterkt.

8. De overheid investeert actief in infrastructuur en vastgoedontwikkeling

Dubai’s overheid speelt een sleutelrol in het versterken van de vastgoedmarkt:

✅ Massale investeringen in infrastructuur, zoals metrolijnen en luchthavens.
✅ Uitbreiding van Freezones, waar buitenlandse investeerders 100% eigendom kunnen verkrijgen.
✅ Nieuwbouwprojecten met focus op luxe en duurzaamheid.
✅ Lage staatsschuld – Slechts 19,7% van het BBP, vergeleken met 81,5% in Europa en 120% in de VS.
👉 Dit zorgt voor een stabiele financiële positie en continue economische groei.

Conclusie: waarom investeren in Dubai een slimme keuze is

Dubai biedt een ongeëvenaarde combinatie van stabiliteit, rendement en groeipotentieel. De stad onderscheidt zich door:

✅ Geen speculatie – investeerders moeten meer eigen geld inbrengen.
✅ Betaalbaar luxe vastgoed vergeleken met andere wereldsteden.
✅ Constante vraag naar Airbnb en long-term rentals.
✅ Een fiscaal aantrekkelijk klimaat zonder vastgoedbelasting.
✅ Neutrale politieke positie zonder sanctierisico’s.
✅ Geen overheidsregulering die de markt verstoort.
✅ Actieve overheidsinvesteringen in infrastructuur en stadsontwikkeling.

Dubai investeert in de toekomst. Ben jij klaar om mee te groeien?

🌟 LXRY Properties biedt exclusieve investeringsmogelijkheden in de meest gewilde locaties van Dubai. 🌟

👉 Wil je meer weten over financieringsopties en actuele projecten met aantrekkelijke betaalplannen?

📩 Neem contact met ons op en ontdek hoe jij kunt profiteren van Dubai’s vastgoedmarkt!

🚀 Short-term rentals in Dubai = maximaal rendement, minimaal gedoe.

🔗 KLIK HIER voor de beste deals!