Investeren
Waarom Dubai?
Dubai, officieel bekroond als de op één na veiligste stad ter wereld, combineert een ongeëvenaarde veiligheid met een ijzersterk rechtssysteem. Deze bruisende metropool is strategisch gelegen op het kruispunt van drie continenten en vormt het kloppende hart van mondiale handel, innovatie en cultuur. Vanuit Europa, Azië en Afrika bereikt u Dubai in slechts zes uur, met daarnaast een minimaal tijdsverschil van maar drie uur – een ideale springplank voor zowel zakenreizigers als levensgenieters.
Met de geplande voltooiing van Al Maktoum International Airport, de toekomstige grootste luchthaven ter wereld, verstevigt Dubai zijn positie als wereldwijde luchtvaart- en handelsmacht. Met een capaciteit voor meer dan 230 miljoen passagiers per jaar wordt de stad een cruciale schakel in internationale connectiviteit, waardoor de deur wijd openstaat voor grenzeloze kansen en samenwerkingen.
De stad verwelkomt elk jaar een groeiend aantal High-Net-Worth Individuals (HNWI’s) – kapitaalkrachtige nieuwe inwoners die actief bijdragen aan de kracht en dynamiek van de vastgoedmarkt.
Financiering Nieuwbouw in een Notendop
LXRY Holiday Homes 360° Financiering
Er zijn grofweg twee populaire financieringsmethodes voor nieuwbouw vastgoed in Dubai, afhankelijk van je residentstatus en het type project:
1. Post-Handover Payment Plan (vooral populair bij non-residents)
Bij veel nieuwbouwprojecten kun je gebruikmaken van een post-handover betalingsregeling, waarmee je een groot deel van de koopsom pas na sleuteloverdracht betaalt. De ontwikkelaar neemt de financiering feitelijk over. Een veelvoorkomend betaalplan is bijvoorbeeld 70/30: 70% wordt betaald tijdens de bouw 30% wordt gespreid over 3 jaar na sleuteloverdracht (bijvoorbeeld 10% per jaar).
Voordeel: Omdat de woning al is opgeleverd en verhuurbaar is, kun je de maandelijkse aflossingen vaak (grotendeels) betalen uit de huurinkomsten. Deze constructie is ideaal voor non-residents zonder hypotheek.
2. Hypotheekmogelijkheden voor non-residents
Ook als niet-ingezetene van de VAE kun je een hypotheek verkrijgen. Diverse banken in Dubai bieden financiering aan expats en buitenlandse investeerders, met voorwaarden zoals: Looptijd tot max. 25 jaar Leeftijdsgrens: tot 65 of 70 jaar, Loan-to-Value (LTV): 50% – 60% van de aankoopprijs.
3. Hypotheken voor residents & Golden Visa houders
Ben je resident van Dubai of beschik je over een Golden Visa, dan heb je recht op gunstigere hypotheekvoorwaarden: Eerste woning: tot 80% financiering van de waarde bij oplevering Volgende woningen: 60% – 65% LTV.
ROI
Uitleg Excel sheet
In onderstaande tabel ziet u zowel de verwachte waardestijging als het verhuurrendement op korte en lange termijn. Voor de kortetermijnverhuur is rekening gehouden met een realistische leegstand van 30%, met name tijdens de warme zomermaanden. De verhuurmarkt in Dubai biedt aanzienlijke kansen, zeker bij de aankoop van Nieuwbouw-plan projecten die specifiek zijn ontwikkeld voor verhuur.
Woningen in Dubai worden volledig instapklaar opgeleverd, met een hoogwaardige vijfsterrenafwerking en oog voor detail. Een moderne home-app, waarmee u alle voorzieningen eenvoudig bedient, is standaard inbegrepen. Daarbij geldt: hoe meer faciliteiten een wooncomplex biedt, hoe groter de aantrekkingskracht én de toegevoegde waarde – zowel voor huurders als voor investeerders.
-1300x950.jpg)
Voorbeeld I
Hefboomeffect bij een gunstig betaalplan
Aankoopprijs: €471.750 → €490.000 inclusief Dubai Land Department-kosten (DLD). 40% tijdens de bouw: €188.700.
60% bij oplevering in 2027: €301.300. Geschatte verkoopwaarde in 2027 (€6000 per m²): €754.800.
Initiële investering (aankoopprijs): €490.000. Eigen geld (40% equity): €188.700. Winst bij verkoop in 2027: verkoopwaarde - aankoopprijs = €754.800 - €490.000 = €264.800.
Return On Resale: de totale winst wordt berekend ten opzichte van de initiële investering tijdens de bouwfase.
ROI bij verkoop = 264.800 188.700 × 100% = 140%
Vrijblijvende intake?
Voorbeeld II
Hefboomeffect met een Hypotheek bij verhuur
Betaalplan 40/60. Voorbeeld: Legado Prescott, 2-slaapkamerappartement 125 m², gemeubileerd. Aankoopprijs: €471.750 → €490.000 inclusief 4% Dubai Land Department (DLD). 40% eigen inbreng (equity) tijdens de bouw: €188.700.
60% hypothecaire financiering (Loan To Value) bij oplevering: €301.300.
Rentekosten: 5% van €301.300 = €15.065 per jaar.
Huurinkomsten: €4.000 per maand = €48.000 per jaar. Eigen geld (equity): €188.700.
Return on Investment (ROI)
ROI per jaar = Netto opbrengst Eigen inleg × 100%
Netto opbrengst per jaar = Huurinkomsten - Rentekosten Netto opbrengst per jaar = €48.000 - €15.000 = €33.000
ROI per jaar = 33.000 188.700 × 100% = 17,5%
Conclusie:
De ROI is op basis van deze cijfers circa 17,5% per jaar.
Terugverdientijd top 25 Grootste steden – UBS Index 2024
SWISS UBS INDEX 2024
Hoe snel verdien je jouw investering in vastgoed terug?
SWISS UBS INDEX 2024 heeft onderzocht hoe lang het duurt om vastgoed terug te verdienen in de 25 grootste steden ter wereld. De terugverdientijd van jouw appartement wordt bepaald door twee factoren: de aankoopprijs en de huurinkomsten. De vaste waarde is het aantal vierkante meters, maar de huurprijs en aankoopkosten bepalen hoeveel tijd het kost om je investering terug te verdienen.
Voor investeerders is een korte terugverdientijd cruciaal. Hoe sneller je investering rendement oplevert, hoe sneller je kunt opschalen. Dubai onderscheidt zich als een van de snelst renderende vastgoedmarkten ter wereld, met een terugverdientijd van slechts 14 jaar!
Ter vergelijking: in Amsterdam duurt het 30 jaar om je investering terug te verdienen – dat is 16 jaar langer dan in Dubai!
De UBS Global Real Estate Bubble Index, gepubliceerd door de Zwitserse bank UBS. Het is de grootste bank van Zwitserland en behoort tot de leidende financiële instellingen ter wereld.
Jaarlijkse Prijsstijging top 25 Grootste steden – UBS Index 2024
SWISS UBS INDEX 2024
Waar stegen de vastgoedprijzen het sterkst in 2023-2024?
LXRY Properties onderzocht welke steden in de top 25 wereldwijd de sterkste vastgoedgroei hebben doorgemaakt. Volgens de nieuwste UBS Global Real Estate Bubble Index hebben Dubai, Warschau en Miami in 2023-2024 de grootste prijsstijgingen laten zien.
Dubai blijft koploper in vastgoedgroei
🔹 +15% jaarlijkse prijsstijging – Dubai is nog steeds de snelst groeiende vastgoedmarkt ter wereld.
🔹 Grote vraag naar luxe woningen – Aangewakkerd door belastingvoordelen en hoge huurinkomsten.
🔹 Sterke toekomstige groei – Gedreven door de uitbreiding van Al Maktoum International Airport en nieuwe luxe projecten.
Amsterdam: prijsstijging, maar lage huuropbrengsten 📉
Vastgoedwaarde stijgt, maar…Lage huurinkomsten door strenge overheidsregulering – minder aantrekkelijk voor verhuurders. Interessanter als langetermijninvestering, minder geschikt voor direct rendement.
Waarom investeren in Dubai?
✅ Hoge rendementen & korte terugverdientijd.
✅ Topkwaliteit nieuwbouw met luxe afwerking.
✅ Belastingvoordelen & stabiele vastgoedmarkt.
Conclusie: Dubai blijft in 2024 de #1 investeringsbestemming wereldwijd. Profiteer nu van de snelgroeiende markt en ontdek de beste vastgoeddeals!
Dubai Investeerdersreis
Ervaar de volledige LXRY HOLIDAY HOME 360° Experience
Exclusieve 5-daagse Investeringsreis
Ontdek Dubai’s Vastgoedkansen met LXRY Properties
LXRY HOLIDAY HOME 360° Experience
Aankoop | Sleutel Overdracht | Financieren | Inrichten |Verhuur & Property Management
✅ Ontmoet topontwikkelaars zoals 🔹Sobha, 🔹Damac, 🔹Binghatti, 🔹Ellington & 🔹Prescott.
✅ Bezoek aan showroomappartementen – van volledig ingerichte studio’s tot ultraluxe penthouses (optioneel met meubelpakket)
✅ Rondleiding in het Experience Center van Sobha – ontdek hoogwaardige bouwmaterialen, brandpartners, isolatietechnieken en smart home-oplossingen
✅ Mogelijkheid om direct een unit te reserveren
✅ Inzicht in waardestijgingen, ROI, post-handover betaalplannen en hypotheken voor non-residents
✅ Presentatie van Dubai’s grootste short stay property manager Frank Porter
Voor iedere investeerder is er een passende prijsklasse beschikbaar.
Schrijf je nu in en verzeker jezelf van een plek tijdens deze exclusieve investeringsreis.
Je partner is uiteraard ook van harte welkom! ✅
-4-1920x630.jpg)
Dankzij transparante data van onze short-stay partners beschikken we over actuele dagprijzen per regio
Neem contact met ons op
Snel antwoord op je vraag?