Woningmarkt komt los door grote verkoopgolf van huurwoningen

Bron: NU.nl Door onze economieredactie

Bijna 34.000 woningen zijn in de eerste maanden van 2025 van eigenaar gewisseld, ruim 13 procent meer dan vorig jaar. Een belangrijke oorzaak daarvan is dat verhuurders hun woningen te koop zetten. Vooral veel appartementen krijgen een nieuwe eigenaar.

Verhuurders hebben zorgen over hun rendement, mede door extra huurprijsregulering (honderdduizenden extra woningen krijgen gemaximeerde huren) in de nieuwe Huurwet. En dat leidt tot een verkoopgolf. Huurwoningen verdwijnen van de markt en komen in handen van huiseigenaren.

Een op de vijf woningen die in het eerste kwartaal werden verkocht, is een voormalige huurwoning. In de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) gaat het zelfs om twee op de vijf, blijkt uit nieuwe cijfers van makelaarsorganisatie NVM. De meerderheid daarvan bestond uit appartementen.

Dat er meer woningen worden verkocht brengt kansen, stelt NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen tevreden vast. De verkoop van huurwoningen biedt starters op de koopmarkt meer keus. Zij kopen de relatief betaalbare koopwoningen.

Want de woningen die beschikbaar komen, zijn vaak wat kleiner en goedkoper. Dit zorgt er ook voor dat de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal uitkwam op 473.000 euro. Dat is bijna 2 procent minder dan eind 2024. De prijzen van koopwoningen zijn nog wel 10 procent hoger dan een jaar eerder.

Er zijn ook zorgen over de verkoopgolf. "Voor starters op de huurwoningmarkt wordt de situatie schrijnender", zegt Goutsmits-Gerssen. Het wordt voor hen moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden doordat er minder te kiezen is. De NVM-voorzitter hamert er daarom op dat er meer nieuwbouw moet komen en dat die betaalbaar blijft.