Wat zijn de drie meest genoemde redenen om te investeren in Dubai?

1. Passief, belastingvrij inkomen

Een van de grootste voordelen van investeren in Dubai is het genereren van passief, belastingvrij inkomen.

In vrijwel elke andere investering betaalt u belasting. Of u nu belegt in goud, aandelen of crypto: zelfs als de rekening in de Emiraten staat, blijft Nederland belasting heffen in box 3 of op uw inkomsten. Vastgoed wordt namelijk belast in het land waar het geregistreerd staat.

De Emiraten vormen daarop een uitzondering enkel en alleen als je in vastgoed investeerd. In Dubai, Abu Dhabi en Ras Al Khaimah betaalt u:

• geen inkomstenbelasting op huurinkomsten
• geen vermogensbelasting
• geen vermogenswinstbelasting bij verkoop

U moet uw buitenlandse woning wél opgeven in Nederland, maar via een vrijstelling ter voorkoming van dubbele belasting betaalt u uiteindelijk niets. Hierdoor is Dubai een van de meest efficiënte markten ter wereld voor het opbouwen van passief inkomen.

2. Voordelen bij nalatenschap

Een tweede belangrijke reden is de gunstige fiscale behandeling van vastgoed bij overlijden.

In Nederland wordt vastgoed bij nalatenschap belast tot 20%. Voor veel families betekent dit een forse vermindering van het opgebouwde vermogen.

In Dubai werkt dit anders. Wanneer u uw kinderen laat meedelen in de koopovereenkomst en het vastgoed (mede) op hun naam wordt geregistreerd, betalen zij:

• geen erfbelasting
• geen vermogensbelasting

Staat het vastgoed niet op naam van de kinderen, dan is het wel noodzakelijk om een testament conform de VAE-wetgeving op te laten stellen. Dit voorkomt problemen en zorgt voor een juridisch correcte overdracht van het vermogen.

Voor vermogensplanning en familiaire overdracht biedt Dubai dus aanzienlijke voordelen.

3. Een vastgoedholding opzetten in Dubai

De derde reden betreft het opzetten van een vastgoedholding in Dubai. Deze holding kan vervolgens lenen van een Nederlandse holding, waardoor vastgoed voortaan zakelijk in plaats van privé wordt aangekocht.

Deze structuur biedt meerdere voordelen:

• zakelijke bescherming en scheiding van privévermogen
• mogelijkheden voor internationale fiscale planning
• een professionele basis voor verdere vastgoed uitbreiding en fiscale overdracht nabestaanden.
• Toegang tot een Golden Visa

Deze constructie is complexer en vereist gespecialiseerde kennis. Denk aan:

• oprichten van een bedrijf in Dubai
• openen van bankrekeningen
• opstellen van testamenten
• begeleiding bij Golden Visa-aanvragen
• fiscale structurering

Het voordeel van lenen van de Nederlandse holding

Wanneer de holding in Dubai geld leent van de Nederlandse holding:

• De Nederlandse holding ontvangt rente, wat fiscaal aftrekbaar kan zijn
• Het vastgoed in Dubai wordt zakelijk gekocht, waardoor privévermogen beschermd blijft
• De winst uit de exploitatie in Dubai valt onder het 9%-regime in plaats van 26,9% box 2-heffing

De uiteindelijke winst kan vervolgens belastingvrij worden uitgekeerd aan de eigenaar vanuit de Dubai-holding.

Wij werken uitsluitend met specialisten die al meer dan 20 jaar ervaring hebben met internationale holdings, estate planning en bedrijfsoprichting in de VAE. Indien gewenst kunnen wij u direct doorverwijzen naar deze experts.