Waarom Airbnb in Dubai zo eenvoudig én winstgevend is

Waarom Airbnb in Dubai zo eenvoudig én winstgevend is?

Op dit moment is Airbnb zo interessant dat veel ondernemers er een businessmodel van hebben gemaakt. Ze huren voor één jaar direct van de eigenaar en verhuren het vervolgens weer via Airbnb. Deze ondernemers zijn niet eens eigenaar en maken nog steeds een flinke winst. Sommige ondernemers hebben 10 tot 20 woningen in de verhuur. Ze rekenen heel simpel: een studio in JVC huren ze van de eigenaar voor €15.000 per jaar. Ze verhuren deze studio voor €100 per nacht, met een bezettingsgraad van 365 × 70% × €100 = €25.500. Na aftrek van de huurkosten (€15.000) blijft er €10.000 per jaar per appartement over. Als ze 20 appartementen in beheer hebben, komt dat neer op €200.000 per jaar aan belastingvrije inkomsten. En dan zijn ze niet eens eigenaar van het pand! 😃 Stel je voor dat je wél eigenaar bent, dan wordt het nog interessanter!

Als je als eigenaar zelf gaat verhuren via Airbnb met een bookingmanager ertussen, die jouw woning schoonmaakt, de bedden opmaakt en de gasten in- en uitcheckt, dan heb je er geen omkijken meer naar. Verhuren via Airbnb in Dubai is zeer professioneel en voelt alsof je een hotelkamer boekt. Feitelijk concurreer je direct met een hotel.

Nieuwbouwappartementen die LXRY Properties aanbiedt, beschikken over tientallen voorzieningen en zien eruit als vijfsterrenhotels. De meubels kun je er direct bij kopen, waarbij alles op elkaar is afgestemd. De kwaliteit is op vijfsterrenniveau en de kleuren van de inrichting sluiten naadloos aan bij de algemene ruimtes. Het is ongelooflijk gaaf om te zien hoe uitstraling, kwaliteit en dienstverlening zijn verbeterd.

Jouw Airbnb zal eerder geboekt worden dan een hotelkamer, omdat het meer voorzieningen biedt, waaronder een volwaardige keuken. Vooral gezinnen vinden het prettig om een Airbnb te boeken. Dit is nu en in de toekomst een enorm grote markt. Zelfs met professionele uitbesteding van de dienstverlening houd je nog steeds een hoog rendement over.

Dubai staat wereldwijd op de zevende plek met 25 miljoen bezoekers. Met de bouw van de nieuwe luchthaven Al Maktoum wordt het toerisme alleen maar verder uitgebreid. Verhuur via Airbnb is een keuze. Je kunt er ook voor kiezen om aan een expat te verhuren voor één jaar, met de mogelijkheid tot verlenging. In Dubai krijg je altijd een jaar vooruitbetaald, waardoor er geen betalingsrisico is. Bovendien kun je, als de markt het toelaat, je huur jaarlijks met 10% verhogen.

In Dubai bepaalt de vrije markt jouw winst

In een stad waar huurprijzen niet gereguleerd zijn zoals in Europa en waar de vrije markt floreert, biedt Airbnb in Dubai ongekende verdienmogelijkheden. Geen middenhuur, geen wetgeving die je winst beperkt – hier bepalen vraag en aanbod de prijs. En geloof ons, de vraag is enorm.

Dubai trekt een wereldwijd publiek: zakenreizigers, digital nomads, vakantiegangers en gezinnen die willen genieten van luxe, comfort en ongeëvenaarde voorzieningen. Dit betekent één ding voor investeerders: maximale winstkansen.

Toerisme in Dubai stijgt explosief

Dubai verwacht in 2025 maar liefst 25 miljoen toeristen

Een enorme sprong ten opzichte van de 17 miljoen bezoekers in 2023. Dit betekent een ongekende vraag naar short-term rentals en luxe Airbnb-accommodaties.

Al Maktoum wordt het grootste vliegveld ter wereld

Met een geplande capaciteit van 230 miljoen overstappers per jaar wordt Al Maktoum International Airport een gamechanger voor de vastgoedmarkt. Dit zal een gigantische impact hebben op de vraag naar woningen, vooral in gebieden rondom Dubai South en Expo City.

Massale instroom van nieuwe bewoners

Elk jaar verhuizen 250.000 mensen naar Dubai, en de meeste huren eerst via Airbnb voordat ze een langetermijnbeslissing nemen. Dit creëert een constante stroom van short-term huurders die bereid zijn premium prijzen te betalen voor luxe woonruimtes.

Airbnb als businessmodel in Dubai

Airbnb is niet alleen populair bij toeristen – het is een volwaardig businessmodel geworden. Professionele verhuurders huren woningen voor een jaar en verhuren ze vervolgens per dag via Airbnb, waardoor ze aanzienlijke winsten genereren. Dit model wordt steeds vaker toegepast en bewijst hoe lucratief de short-term rental markt in Dubai is.

Waarom Airbnb in Dubai zo eenvoudig én winstgevend is

✅ Geen geluidsoverlast, geen ongewenste verrassingen
Nieuwe residentiële complexen in Dubai zijn perfect geïsoleerd. Vergeet de horrorverhalen uit andere steden, waar je last hebt van luidruchtige toeristen, nachtelijke feestjes en de geur van verboden genotsmiddelen. Hier geen overlast van rollende koffers of luide muziek tot in de vroege uurtjes. Wietlucht in je appartement? Onmogelijk.

✅ 24/7 beveiliging & partyroom
Dubai neemt rust en veiligheid serieus. Elk luxe complex heeft permanente beveiliging en voor wie wil feesten, zijn er aparte partyrooms. Je gasten genieten zonder de buren te storen, en jij hoeft je geen zorgen te maken over klachten. De appartementen zijn geluidsdicht.

✅ Meer luxe, meer vraag, hogere prijzen
Airbnb-gasten kiezen hier bewust voor luxe appartementen boven standaard hotels. Waarom? Meer ruimte, meer voorzieningen en vaak een betere locatie. Vooral voor gezinnen met kinderen is een tweepersoonsappartement ideaal.

Wat verdien je met Airbnb in Dubai?

📌 Kleine studio nabij Al Maktoum Airport, JVC of Motor City

🔹 Gemiddelde prijs per nacht: €100

🔹 Maandelijkse inkomsten: €3.000 bruto

🔹 Na aftrek van servicekosten, boekingskosten en schoonmaak (~20%): €2250 netto per maand. € 27.000,00 x 70% bezettingsgraad = €18. 900

👉 Investering koopsom: €180.000

Terugverdientijd is 9,5 jaar

Netto ROI 10,5%

📌 Business Bay studio – The high-end hotspot

🔹 Gemiddelde prijs per nacht: €180

🔹 Maandelijkse inkomsten: €5.400 bruto

🔹 Na aftrek van kosten: €4.165 netto €50.000 x 70% bezetting €35.000

👉 Investering koopsom: €300.000

Terugverdientijd is 8,5 jaar

Netto ROI 12%

Er komt alleen €1000 registratiekosten en 4% overdrachtbelasting bij.

En in Nederland?

Volgens de "wet betaalbare huur" levert 35m² in de randstad €700 per maand op.

Deze studio kost in een stad als Den Haag: 35m2 x €7000 per m2. €245.000. (zie funda)

Uitgaande van 100% bezetting. € 700 x 12 = € 8.400 = 3,4 % bruto

Box 3 belasting is € 5000.

Huur € 8400 - € 5000 BOX3 = € 3400 netto per jaar = 1.3% Netto

Waar liggen de beste investeringskansen?

✔ Al Maktoum Airport & Dubai South – Slechts 30 min van Downtown, met een snelle waardestijging.
✔ Al Marjan Island (RAK) – De plek waar het eerste casino in de VAE komt. Dit wordt een high-demand Airbnb-locatie.
✔ MBR City – Sobha Hartland 2 – Slechts 10 minuten van Burj Khalifa, in een groene, resort-achtige omgeving.
✔ Damac Lagoons, Damac Hills, Damac Islands – Grootschalige villa- en townhouse-gemeenschappen met dagelijkse verhuur voor gezinnen en expats.

Geen gedoe – Volledig handsfree verhuren

Veel ontwikkelaars bieden full-service verhuuroplossingen via hun eigen short-term rental dochterbedrijven. Denk aan Stay by Latinem – zij regelen alles:

✔ Marketing & promotie
✔ Professionele schoonmaak & beddengoedservice
✔ In- en uitchecken van gasten
✔ Klantenservice & inspecties
👉 Jij ontvangt gewoon je rendement, zonder zorgen.

Conclusie: Nu instappen, straks profiteren!

Dubai is dé plek voor short-term verhuur. Geen huurregulering, luxe voorzieningen en een constant groeiende vraag naar Airbnb-accommodaties.

📩 Benieuwd naar de beste deals?
👉 KLIK HIER en schrijf je in!

🚀 Short-term rentals in Dubai = maximaal rendement, minimaal gedoe.
💼 Neem gerust contact met ons op! ✅