Twijfel je nog over investeren in de Emiraten?

Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah – kansen die je niet wilt missen ✅

Door Arthur Andreas – LXRY Properties

Sta je op het punt om te investeren in de Emiraten, maar wil je eerst zeker weten of dit het juiste moment of de juiste plek is? Je bent niet de enige. Maar wie goed kijkt naar wat er op dit moment gebeurt in deze regio, ziet kansen die moeilijk te negeren zijn.

De Verenigde Arabische Emiraten zijn bezig met een transformatie die wereldwijd z’n gelijke niet kent. De snelheid waarmee hier gebouwd, getest en geïnnoveerd wordt, is ronduit indrukwekkend.

Wat als Nederland dit zou doen?

Stel dat Schiphol morgen aankondigt het grootste vliegveld ter wereld te worden – met een capaciteit van 260 miljoen passagiers per jaar. Wat zou er dan gebeuren? Precies: binnen een straal van 30 minuten zouden investeerders massaal investeren in hotels en appartementen. Ook toeleveranciers en dienstverlenende bedrijven zouden zich er vestigen om dicht bij de economische activiteit te zijn.

Of stel je voor dat in Veldhoven (ASML) Europa’s grootste AI-campus komt, Disney zijn grootste pretpark naast de Efteling bouwt en Texel het enige legale casino van Nederland krijgt. Dat klinkt absurd, toch? Toch is dit precies wat er nú al wél gebeurt in de Emiraten – en dat maakt deze regio zo interessant.

Waarom hier, waarom nu?

In veel Europese landen, zoals Nederland, zien we een tegenovergestelde trend: bedrijven vertrekken, belastingen stijgen en regelgeving wordt zwaarder in plaats van stimulerend. Groene ambities zijn belangrijk, maar niet haalbaar voor elk bedrijf als de kosten zó hoog worden dat internationale concurrentie een probleem wordt.

In de Emiraten gebeurt het omgekeerde: ✅ De overheid trekt grote internationale bedrijven aan
✅ Er wordt keihard geïnvesteerd in infrastructuur en innovatie
✅ De combinatie van fiscale voordelen én energiezekerheid maakt productie betaalbaar

Neem het Stargate-datacenter in Abu Dhabi.

Dit soort AI-projecten verbruiken enorme hoeveelheden stroom. Dankzij een slimme mix van kernenergie, zonne-energie en gas is dit hier wél haalbaar – én schaalbaar.

De infrastructuur is nieuw, efficiënt en grootschalig. Van wegen en metrolijnen tot havens en luchthavens – alles is ingericht op groei.

En in Abu Dhabi wordt momenteel zelfs een complete AI-stad gebouwd. Vergelijk het met een Formule 1-auto: hier worden de technieken van morgen al vandaag getest. De rest van de wereld volgt later – maar de Emiraten hebben dan al jaren voorsprong.

Wat betekent dit voor jou als investeerder?

Je hoeft niet in technologie of infrastructuur te investeren om van deze groei te profiteren. Vastgoed in de buurt van zulke hubs biedt vaak de meest directe en tastbare kansen.

Kijk naar het voorbeeld van ASML in Veldhoven. De woningprijzen daar zijn in tien jaar tijd fors gestegen door de toestroom van expats en technologische bedrijven. Zo’n zelfde scenario ontstaat nu op plekken als Reem Island in Abu Dhabi– waar Stargate wordt gebouwd.

Vastgoed is daar nu nog relatief betaalbaar. Maar dat zal niet lang zo blijven. De vraag is niet óf het gaat stijgen, maar in welke cyclus – en hoeveel rendement je kunt realiseren, afhankelijk van het moment waarop je instapt.

Bovendien zijn de Emiraten zeer aantrekkelijk voor expats. Zij betalen geen inkomstenbelasting, wat betekent dat zij netto meer overhouden. Daardoor kunnen zij hogere huren betalen én, wanneer ze besluiten te kopen, zich ook hogere hypotheken veroorloven. Expats worden dus hoogstwaarschijnlijk jouw toekomstige huurders of kopers – en zij zijn bereid de hoofdprijs te betalen voor kwaliteit en locatie. Jou investering wordt hun woning.

Conclusie: dit soort kansen zijn eenmalig

Wat er nu gebeurt in de Emiraten is uniek. Een project als Stargate, een luchthaven als Al Maktoum of een exclusief casino als Wynn – die worden niet elk jaar gebouwd. Dit zijn eenmalige trekkers die een complete regio op de kaart zetten.

Als je nú instapt als investeerder, koop je nog voor de massa komt. Wacht je te lang, dan word je een secondary buyer en betaal je de hoofdprijs.

De kans om je investering te verdubbelen hangt af van de fase waarin je instapt – en het moment waarop je verkoopt. Heb jij vastgoed in de buurt wanneer Stargate opent, wanneer Al Maktoum Airport volledig operationeel is of wanneer het Wynn-casino zijn deuren opent? Dan is de vraag naar woningen op die locatie door schaarste hoog en jouw rendement maximaal.

Of je nu koopt voor verhuur of voor verkoop, je zult merken: er is geen regio in de wereld waar je rendement op dit moment zó groot kan zijn als in de Emiraten.

Meer dan “bling bling”

Dubai wordt vaak geassocieerd met overdadige luxe. In werkelijkheid gaat het om moderne, comfortabele luxe, waarin technologie, veiligheid en leefkwaliteit samenkomen.

Iedereen begrijpt inmiddels dat AI alles gaat veranderen. En hoe dichter je bij die AI-hub zit, hoe groter jouw voordeel – of je nu een toeleverancier bent of investeert in vastgoed in de directe omgeving.

Wil je advies?

Wil je advies of sparren over concrete kansen in Dubai, Abu Dhabi of Ras Al Khaimah? Laat het me weten via het contact formulier.