Spanje of Dubai? Wonen versus Investeren: Wat past bij jou?

Waarom Spanje ideaal is voor gepensioneerden

Wanneer je nadenkt over je toekomst—of het nu gaat om een ontspannen pensioen of een slimme vastgoedinvestering—komen Spanje en Dubai al snel bovendrijven. Maar deze twee zonovergoten bestemmingen dienen totaal verschillende doelen. In deze blog vergelijken we beide opties: Spanje voor gepensioneerden, en Dubai voor vermogensopbouw via vastgoedbeleggingen.

Voor wie zijn hele leven heeft gewerkt en verlangt naar rust, zon en lagere kosten van levensonderhoud, is Spanje een uitstekende keuze. Niet vanwege belastingvoordelen—want die zijn er nauwelijks meer—maar vanwege de betaalbaarheid en leefbaarheid.

Lage kosten van levensonderhoud

Een recente reis naar Málaga bevestigde het opnieuw: de supermarktprijzen zijn daar bijna 50% lager dan in Nederland. Combineer dat met een zonnig klimaat en een ontspannen levensritme, en je begrijpt waarom Spanje zo geliefd is onder gepensioneerden.

Belastingdruk bij pensioen

Een vergelijking op basis van een bruto pensioeninkomen van €70.000 (zonder toeslagen en kortingen):

🇳🇱 Nederland: €18.726 aan inkomstenbelasting

🇪🇸 Spanje: €22.401 aan inkomstenbelasting (regionale toeslagen niet meegerekend)

👉 Conclusie: Spanje is op dit vlak zelfs iets duurder dan Nederland.

Vastgoedverhuur is nauwelijks rendabel

Wil je een woning in Spanje verhuren? Dan stuit je al snel op beperkingen:

★Verhuurvergunningen worden zelden meer afgegeven in appartementencomplexen.

★Je hebt vaak goedkeuring nodig van de VvE (meerderheid vereist).

★Als niet-resident betaal je 19% belasting over huurinkomsten (24% buiten de EU).

👉 Conclusie: Spanje is top om te wonen, maar niet geschikt om op schaal te investeren of passief inkomen te genereren via vastgoed. Het klimaat en levensonderhoud is stukken goedkoper.

Waarom Dubai de toekomst is voor vastgoedinvesteerders

Dubai is uitgegroeid tot hét centrum voor vermogensopbouw en vastgoedbeleggingen. En je hoeft er niet eens te wonen: investeren kan volledig op afstand.

Geen inkomstenbelasting, geen vermogensbelasting

Voor High Net Worth Individuals (HNWI) die hun vermogen willen beschermen, biedt Dubai met zijn Golden Visa-regeling een ideale uitweg. In tegenstelling tot Europa geldt hier 0% belasting op inkomen en vermogen.

Levenskwaliteit & kosten van levensonderhoud

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zijn de dagelijkse kosten in Dubai verrassend betaalbaar:

★Supermarktprijzen zijn vergelijkbaar met Nederland, met een ruimer aanbod aan verse en meer internationale producten.

★Uit eten gaan kost ongeveer evenveel als in Nederland, maar de kwaliteit is vele malen hoger. Persoonlijk op nummer 1 naast London. Topchefs uit de hele wereld kiezen bewust voor Dubai vanwege de levensstandaard en het salarisniveau—soms wel het dubbele van wat ze in Europa verdienen. En belastingvrij.

★Personeelstekorten zijn er niet, waardoor service altijd op topniveau is en vriendelijk.

★Taxi’s zijn 70% goedkoper, autohuur is spotgoedkoop en benzine kost gemiddeld €0,70 per liter.

Vastgoed van topkwaliteit tegen halve prijs tov Nederland

Nieuwbouw in Dubai is tot wel 50% goedkoper dan vergelijkbare projecten in Nederland. En daar krijg je veel meer voor terug:

★Altijd een eigen parkeerplaats (standaard inbegrepen)

★Keukens en badkamers van het allerhoogste niveau dankzij grootschalige inkoop door de ontwikkelaar. Keuken apparatuur ook aanwezig van duitse topmerken.

★Volledig gestoffeerde oplevering, inclusief maatwerk door interieurdesigners

★State-of-the-art voorzieningen: zwembaden, gyms, yogaplekken, wellness, lounges en flexplekken, bioscoop, Game room, kinderspeelplaats.

★Vooruitstrevende technologie: AI, gezichtsherkenning voor toegang, kentekenherkenning bij parkeerpoorten

De kwaliteit is uit eigen ervaring uitzonderlijk hoog. Ik noem met name SOBHA, een van de meest betrouwbare ontwikkelaars in Dubai, bekend om hun perfecte opleveringen onder toezicht van Duitse kwaliteitsinspecteurs.

Ze lopen op het moment ook voor op AI in nieuwbouw. Die gaat het proces versnellen. Gebouwen worden steeds duurzamer en mooier met meer voorzieningen. Materiaal gebruik verbetert.

Short Stay verhuur op vijfsterrenniveau

Dubai verwelkomt jaarlijks meer dan 25 miljoen toeristen. Hotels kunnen de vraag niet aan—en dát creëert enorme kansen voor particuliere verhuur via platforms als Airbnb, Booking.com, Expedia en Bayut.

Bij LXRY Properties koop je een woning die concurreert met een vijfsterrenhotel, maar met een beter rendement en meer flexibiliteit. Denk aan:

★Volledige inrichting en styling binnen 24 uur

★Professioneel property management, 24/7 schoonmaak en incheckdiensten

★Marketing en promotie via alle grote platforms AIRBNB< BOOKING< EXPEDIA

★24 uurs Hospitalityteams met honderden medewerkers in ploegendienst verzorgen de schoonmaak vervangen beddengoed.

Dubai biedt nog een cruciaal voordeel: ongekende efficiëntie, stabiliteit en onafhankelijkheid.
De Verenigde Arabische Emiraten staan bekend om hun slagkracht en doelgerichte aanpak. Engels is de voertaal die iedereen spreekt waardoor communicatie moeiteloos verloopt. In tegenstelling tot veel Westerse landen is het overheidsapparaat in Dubai niet verlamd door opgestapelde regelgeving. Besluitvorming is snel, transparant en gericht op resultaat.

De infrastructuur is indrukwekkend en voortdurend in ontwikkeling:
nieuwe metrolijnen, hypermoderne snelwegen, luchthavens en logistieke hubs verrijzen in rap tempo. De Emiraten financieren (funding) deze groei uit eigen middelen en zijn volledig onafhankelijk van externe financiële hulp.

Politiek gezien speelt Dubai op het hoogste internationale niveau mee: het land onderhoudt strategische banden met zowel de VS als bondgenoot en ze zijn lid geworden van de de BRICS. Ze staan op geen enkele sanctielijst en worden wereldwijd als stabiele en betrouwbare partner gezien.

Het zegt veel dat projectontwikkelaars uit de VAE zó geavanceerd zijn, dat ze inmiddels datacenters bouwen in de Verenigde Staten. Sterker nog, de Emiraten zijn momenteel een grote investeerder in de Amerikaanse tech economie.

Investeer in regio’s waar de overheid beschikt over ruime middelen om de infrastructuur voortdurend te ontwikkelen en te verbeteren, en waar een duidelijke strategische visie voor de toekomst aanwezig is. Zodra de grote internationale hotelmerken zich daar vestigen, weet je dat de locatie écht toekomstwaarde heeft.

Conclusie: Spanje om te wonen, Dubai om te investeren

Voor wie met pensioen gaat en op zoek is naar comfort, zon en lage maandlasten is Spanje een uitstekende woonbestemming.
Voor wie vermogen wil laten groeien, schaalbaar wil investeren en inzet op toekomstbestendige verhuurmodellen is Dubai dé plek om te zijn.

Bij LXRY Properties begeleiden wij je niet alleen bij de juiste keuze, maar ondersteunen we je ook in élke fase van het traject—van aankoop tot inrichting en verhuurbeheer. Wij bouwen aan langdurige relaties, gebaseerd op vertrouwen, kennis en resultaat.

Wil je meer weten over onze dienstverlening?

Neem hier contact met ons op.