Kun je nieuwbouw financieren in Dubai als Non resident? Dit moet je weten als investeerder!

Hypotheek in Dubai: het verschil tussen residents en non-residents

Dubai trekt jaarlijks duizenden vastgoedkopers. Jouw hypotheekmogelijkheden hangen sterk af van je status: ben je een UAE resident (bijvoorbeeld via een Golden Visa) of een niet-resident?

Betaling tot oplevering: jouw opties als koper

Tot de oplevering ben je als koper zelf verantwoordelijk voor de betalingen. Gelukkig bieden veel ontwikkelaars flexibele opties:

1. Afbetalingsschema via de ontwikkelaar

Bijvoorbeeld: 70/30-betaalplan
Je betaalt in fases tijdens de bouw.

2. Post-handover payment plans

Betaal 30–60% na sleuteloverdracht in termijnen over 1 tot 5 jaar.
Hypotheek in Dubai: het verschil tussen residents en non-residents

Financieren na sleuteloverdracht:

In deze gids ontdek je:

🔹Hoeveel je kunt lenen

🔹Wat de rentetarieven zijn

🔹Welke documenten je nodig hebt

🔹Waarom een Golden Visa gunstiger is

🔹Welke banken in Dubai de beste hypotheekproducten aanbieden

Hoeveel kun je financieren?

Niet-ingezetenen

🔹Financiering: 50% tot 60% van de woningwaarde

🔹Soms tot 70% bij goede kredietwaardigheid of geselecteerde projecten

🔹Voorbeeld: koopprijs AED 2.000.000 → maximale lening circa AED 1.200.000

Residents (Golden Visa-houders):

🔹Tot 80% financiering bij de eerste woning

🔹Tot 60–65% bij tweede of derde investering

🔹Meer financiering betekent minder eigen vermogen nodig en betere spreiding van je portefeuille

Wat zijn de hypotheekrentes in Dubai?

Niet-ingezetenen

🔹Rente: 4,25% – 5,25%, soms tot 6%

🔹Meestal vaste rente voor 1–3 jaar, daarna variabel

🔹Hogere rente vanwege extra risicoprofiel

ingezetenen:

🔹Rente vanaf 3,85% – 4,50%

🔹Mogelijkheid tot langere rentevaste periodes (tot 5 jaar)

🔹Een lagere rente kan op termijn tienduizenden dirhams besparen

Wat is de maximale looptijd?

Niet-residents:

🔹Hypotheek loopt tot je 60e of 65e

🔹Ben je 45 jaar? Reken op maximaal 15–20 jaar looptijd

Residents:

🔹Looptijd tot 25 jaar mogelijk

🔹Leeftijdsgrens: 65 jaar (loondienst), 70 jaar (zelfstandig ondernemer)

🔹Meer flexibiliteit in looptijd en aflossing

Wat heb je nodig om een hypotheek aan te vragen?

Niet-residents:

🔹Geldig paspoort

🔹Inkomensverklaring of jaarcijfers

🔹Bankafschriften (minimaal 6 maanden)

🔹Koopcontract (MoU of SPA)

🔹Eigen inbreng van 30–40%

Residents / Golden Visa-houders:

🔹Emirates ID

🔹Paspoort

🔹Bewijs van inkomen (uit de VAE of buitenland)

🔹Eventueel: bewijs van huuropbrengsten (voor investeerders)

Waarom kiezen voor een Golden Visa?

Een UAE Golden Visa is niet alleen een verblijfsdocument – het is een krachtig financieel instrument voor vastgoedinvesteerders. Voordelen:

🔹Residentstatus met toegang tot alle banken

🔹Lagere hypotheekrente

🔹Tot 80% financiering bij aankoop

🔹Hypotheken met lange looptijd (tot 25 jaar)

🔹Volledige toegang tot bankrekeningen, IBAN en chequeboek

🔹Mogelijkheid om meerdere objecten tegelijk te financieren

📥 Alles rustig nalezen?

📌 Download hier de volledige presentatie in PDF-formaat – inclusief bankenvergelijking en strategieën voor non-resident investeerders:
🔗 Download de presentatie