Hoeveel belasting betaal ik in box 3 als ik vastgoed bezit in Nederland en in het buitenland?

📊 Voorbeeld: Vastgoed in Dubai en Nederland - Wat betaal je in Box 3 in 2025?

Jouw situatie:

✅ €500.000 vastgoed in Dubai
✅ €1.000.000 vastgoed in Nederland
✅ Samen met je partner (fiscaal partnerschap), dus dubbele vrijstelling

Hoe werkt Box 3 in 2025?

Stap 1: Nederland rekent eerst uit hoeveel je in totaal belasting zou moeten betalen

Totaal vastgoed = €1.500.000

De Belastingdienst rekent met een fictief rendement van 6,04% op vastgoed.

6,04% van €1.500.000 = €90.600 "winst" op papier.

Stap 2: Vrijstelling aftrekken

Jij en je partner hebben samen recht op €114.000 vrijstelling.

Over die vrijstelling hoef je geen belasting te betalen.

6,04% van €114.000 = €6.885 vrijgesteld rendement.

Wat overblijft: €90.600 - €6.885 = €83.715 belastbaar rendement.

Stap 3: Belasting berekenen

Over dat belastbare rendement betaal je 36% belasting.

Dat is 36% van €83.715 = €30.137 belasting.

Stap 4: Korting omdat Dubai-belang wordt vrijgesteld

Je hebt van de €1.500.000 totaal vermogen €500.000 in Dubai.

Dat is 1/3e deel buitenlands vastgoed.

Voor dat deel krijg je vermindering dubbele belasting.

1/3 van die €30.137 belasting hoef je dus niet te betalen.

Dat is €10.046 korting.

Eindresultaat:

Totale belasting = €30.137

Korting voor Dubai = €10.046

Te betalen: €20.091 per jaar in Box 3

Wil je meer weten over de financieringsmogelijkheden en actuele projecten met aantrekkelijke betaalplannen?

LXRY Properties heeft een selectie van exclusieve investeringsmogelijkheden.
Benieuwd naar de beste deals? Neem contact met ons op!

🚀 Short-term rentals in Dubai = maximaal rendement, minimaal gedoe.Neem gerust contact met ons op!