Luxe-hotspots proberen buitenlandse superrijken uit Londen weg te lokken

Bron: FD/Bloomberg

Belastingparadijzen zien hun kans schoon om steenrijke buitenlanders weg te lokken uit het Verenigd Koninkrijk. In de afgelopen maanden organiseerden bijvoorbeeld de VAE, Panama en Cyprus bijeenkomsten om de ultrarijken van de (belasting)voordelen van hun land te overtuigen.

Het voor buitenlandse superrijken gunstige Britse belastingklimaat is de afgelopen tien jaar drie keer aangepast.

Andere luxe-hotspots zien hun kans schoon en proberen de gefortuneerden uit Londen weg te lokken.

Ultrarijken zijn heel erg mobiel, maar sommigen blijven in het VK vanwege culturele verschillen of persoonlijke omstandigheden zoals schoolgaande kinderen.

In het vijfsterrenhotel Jumeirah Carlton Tower in de Londense wijk Knightsbridge kosten de duurste suites meer dan £6000 (€7200) per nacht. Daarvoor krijgt de hotelgast onder andere een marmeren badkamer, een privé-eetkamer en een fantastisch uitzicht. Het hotel met bijna 200 kamers is eigendom van de heersende familie van Dubai en is een voorbeeld van het beste dat Londen de superrijken te bieden heeft.

Toch werd onlangs een evenement exclusief voor rijke investeerders niet daar gehouden, maar in Abu Dhabi.

Dat evenement is maar één voorbeeld van een hotspot voor superrijken die in het Verenigd Koninkrijk (VK) wonende buitenlanders probeert te paaien, nu de Labour-regering van premier Keir Starmer hun belastingvoordelen wil beperken. Steeds meer steden proberen de non-doms - rijke buitenlanders die over hun buitenlandse inkomsten in het VK geen belasting betalen - weg te lokken uit Londen met belasting- en andere voordelen.

Dubai, Griekenland en Singapore

In de laatste maanden hebben bankiers, juridisch adviseurs en andere specialisten in onder meer Dubai, Griekenland en Singapore nog een paar tandjes bijgezet om contact te leggen met non-doms die ongerust zijn geworden door Starmers plannen, zo zeggen ingewijden. Dat varieert van roadshowachtige events, zoals in het Jumeirah, tot het verstevigen van relaties met grote advocatenkantoren in de Londense City. Het doel: uitvinden in hoeverre zeer vermogende buitenlanders bereid zijn uit het Verenigd Koninkrijk te vertrekken.

‘Tien jaar geleden hielden we grote events in Mumbai, Shanghai en Singapore die alleen maar gingen over verhuizen naar het VK’, zegt Dominic Volek, hoofd particuliere klanten bij Henley & Partners, wereldleider in advisering over migratie en het verkrijgen van buitenlandse paspoorten. ‘Nu is het precies omgekeerd.’

Invest Cyprus, het promotiebureau van de Cypriotische regering, is een van de organisatoren van een evenement in december in de London Stock Exchange. Dat wordt daar gehouden speciaal voor de ongeveer 75.000 non-doms in het VK, van wie de meesten in Londen wonen. Chiomenti, een van de grootste Italiaanse advocatenkantoren, sponsorde in november de Henley & Partners-bijeenkomst ‘Non-Doms: “Should I Stay or Should I Go?”’. Zowel Cyprus als Italië belast inkomsten uit het buitenland al ruim tien jaar zeer beperkt.

Die bijeenkomst was mede georganiseerd door het Abu Dhabi Investment Office (ADIO) en Abu Dhabi Global Market (ADGM), het financiële centrum van het emiraat. Volgens een ADGM-vertegenwoordiger was het er een in een serie van bijeenkomsten in de VS, Azië en Europa ‘om de aandacht te vestigen op de aantrekkelijkheid van Abu Dhabi als een van de snelst groeiende internationale financiële centra’.

Tij keert

Eerder dit jaar werd duidelijk dat het Britse tij voor non-doms zou keren. In maart maakte de – toen nog Conservatieve – regering bekend dat non-doms al na 4 jaar domicilie in het VK belasting zouden moeten gaan betalen over inkomsten uit het buitenland, in plaats van pas na 15 jaar. In de aanloop naar de verkiezingen van juli, waarbij Labour een enorme overwinning behaalde, beloofde Starmers partij nog drastischer maatregelen.

Inmiddels heeft minister van financiën Rachel Reeves aangekondigd dat de regering buitenlands vermogen onder Brits erfrecht wil brengen – voor veel non-doms hun grootste nachtmerrie. Voorstanders van de huidige belastingvoordelen wijzen op de ruim £8 mrd (€9,6 mrd) die de non-doms jaarlijks aan belasting binnenbrengen en op de economische voordelen: ze creëren banen en geven aan goede doelen.

De maatregelen, die in april 2025 in moeten gaan, betekenen de derde grote hervorming van het belastingregime voor non-doms binnen tien jaar. Concurrenten in spe spelen gretig in op die onvoorspelbaarheid. Invest Cyprus verwees in de uitnodiging voor het evenement van december naar het ‘voortdurend evoluerende’ belastingklimaat in het VK.

Beraden op toekomst

Advocatenkantoren in de City merken ook dat non-doms in Groot-Brittannië zich beraden op hun toekomst. Sommigen slikken – met moeite – de nieuwe werkelijkheid, anderen gaan actief op zoek naar een nieuwe woonplaats. ‘We worden vaker gebeld’, zegt Piers Master, die zich bij Charles Russell Speechlys bezighoudt met de ultrarijken. ‘Nu kunnen ze in elk geval met enige zekerheid plannen maken, ook al is dit het soort zekerheid waar maar weinigen op zaten te wachten.’

Hoeveel non-doms er precies vertrekken, is onduidelijk. Maar sommigen hebben die stap al gezet. Zo is de Nigeriaans-Libanese ondernemer Bassim Haidar – donor van de Conservatieve Partij – naar Griekenland verkast. Dat land heeft, net als Italië, in de afgelopen tien jaar een vriendelijk belastingregime voor non-doms opgetuigd. En de Duitse techinvesteerder Christian Angermayer verruilde onlangs na tien jaar Londen voor Lugano. Hij noemt de Britse belastinghervormingen ‘een enorme vergissing’.

Sommige non-doms die hebben besloten – in elk geval voorlopig – te blijven, beginnen hun investeringen al terug te trekken. Uit een recente enquête onder 115 non-doms, uitgevoerd in opdracht van de lobbyorganisatie Foreign Investors for Britain, blijkt dat ze, nog voordat de geplande belastinghervormingen van kracht worden, in totaal al £840 mln (€1 mrd) aan investeringen hebben teruggetrokken uit vastgoed, de financiële sector en de hospitality-sector.

Culturele verschillen

Maar het totaalbeeld is genuanceerder. Sommigen zeggen in Groot-Brittannië te zullen blijven tot ze de drempelperiode van tien jaar, waarna hun buitenlands vermogen onder het Britse erfrecht valt, bereiken. Een techondernemer zegt pas later dit decennium te zullen vertrekken, als zijn jongste kind zijn school in Londen heeft afgemaakt.

Dergelijke overwegingen maken ook iets anders duidelijk: de financiële voordelen van vertrekken uit het VK zijn vaak evident, maar voor sommigen maken overwegingen als leefstijl en culturele verschillen die beslissing moeilijker. In de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) kan het ’s zomers meer dan 50 graden worden; wie Londen verruilt voor Monaco, woont niet meer in een royale mansion, maar moet mogelijk genoegen nemen met een veel kleiner appartement. En in veel steden kan het een hele toer zijn om voor je kind een plek te vinden op een internationale school.

Luxueuze auto’s staan geparkeerd bij een groot winkelcentrum in Dubai, één van de Verenigde Arabische Emiraten. Dubai probeert rijke buitenlanders te verleiden om in het Midden-Oosten te gaan wonen. Foto: Mario Cruz/EPA

‘Rijke mensen hebben keuzes’, zegt Nick Candy (51), samen met zijn broer eigenaar van projectontwikkelaar Candy London, dat onder andere het ultraluxe appartementencomplex One Hyde Park bouwt. ‘Door covid beseffen de rijken meer dan ooit dat ze mobiel zijn en niet altijd op één plek hoeven te wonen.’

Panama? Gibraltar? Zwitserland, Italië en de VAE worden vaak beschouwd als de aantrekkelijkste alternatieven voor non-doms. Maar ook elders in de wereld proberen landen zakelijk voordeel te halen uit het guurder wordende belastingklimaat in het VK.

Het event van Henley & Partners werd ook gesponsord door ProPanama, een advieskantoor dat buitenlandse investeerders naar Panama probeert te halen. Ook was er een topmanager van een van de grootste particuliere banken in Gibraltar, dat helemaal geen vermogensaanwasbelasting of erfbelasting kent.

Niet alleen rijke buitenlanders denken na over hun toekomst in het VK. De Britse hedgefondsmiljardair Alan Howard overweegt Londen te verruilen voor Genève. Eerder dit jaar vertrok een lid van de rijke familie Kamani, eigenaar van de Britse modegigant Boohoo, van Engeland naar de VAE, zo blijkt uit gegevens van de Britse Kamer van Koophandel.

‘De meeste van onze klanten die vertrekken, zijn heel mobiel’, zegt Jo Eccles, oprichter van het Londense vastgoedadviesbureau Eccord. ‘Of ze hebben volwassen kinderen die het huis uit zijn, of ze hebben geen kinderen en zijn dus niet aan scholen gebonden. Of ze hadden banden met een ander land of een andere regio, dan is een verhuizing of terugkeer heel natuurlijk.’

‘Braindrain’

Vastgoedinvesteerder Candy maakte fortuin in vastgoed in het VK, maar kijkt nu ook over de grens. Hij was in oktober bij het evenement dat Abu Dhabi organiseerde in de Jumeirah Carlton Tower.

De investeerder, met huizen in Londen en Oxfordshire, zegt dat hij vaker naar het Midden-Oosten zal gaan, waar hij grote projecten heeft. Candy heeft, weinig verrassend, een uitgesproken mening over de houding van zijn land tegenover zijn steenrijke buitenlandse inwoners.

‘We krijgen de grootste braindrain van talent die dit land ooit heeft meegemaakt’, zegt hij. ‘En ze komen niet snel meer terug.’

Bent u op zoek naar een investering of een tweede thuis? Wil je meer weten over de financieringsmogelijkheden en actuele projecten met aantrekkelijke betaalplannen? 

LXRY Properties heeft een selectie van exclusieve investeringsmogelijkheden. LXRY Properties heeft een selectie van exclusieve investeringsmogelijkheden.
Benieuwd naar de beste deals?  

KLIK HIER en schrijf je in!

🚀 Short-term rentals in Dubai = maximaal rendement, minimaal gedoe.

Neem gerust contact met ons op!