Waarom studio's aankopen in Dubai als investering?

Dubai vs. Nederland: Studio appartement-Investeringen. Ins & outs.

In Nederland werkte ik jarenlang in de verhuur aan expats en had ik een grote belegger als klant met maar liefst 220 units in zijn portfolio. Een groot gedeelte daarvan bestond uit studio’s. Nu, in 2025, leveren deze studio’s bij verkoop de hoogste prijzen per vierkante meter op. Waarom? Simpelweg omdat koopwoningen onbetaalbaar en schaars zijn geworden. Een studio van 25 m² in Den Haag kost tegenwoordig €195.000, wat neerkomt op €8.000 per m². Deze exorbitante prijzen worden gedreven door de grote vraag en het beperkte aanbod, en zelfs expats die eerder huurden, betreden nu de kopersmarkt.

De Situatie in Dubai

Een soortgelijke ontwikkeling zien we nu in Dubai. Van de 250.000 expats die jaarlijks naar Dubai migreren, is 14% alleenstaand. Deze groep zoekt vaak naar kleinere woningen op goede locaties met uitgebreide voorzieningen, dichtbij metrostations of met een plek voor een auto in de parkeergarage. Om aan deze vraag te voldoen, worden er complete wijken gebouwd die specifiek gericht zijn op studio’s, zoals Studio City, Sports City, Motor City en Jumeirah Village Circle (JVC). Deze wijken zijn bovendien freezones, wat betekent dat je er ook een bedrijf kunt oprichten – een unieke kans die niet in alle wijken mogelijk is. Bovendien liggen deze gebieden op slechts 25 minuten rijden van Al Maktoum International Airport, een van de grootste luchthavens ter wereld.

Bestaand versus Nieuwbouw: Studio’s in Dubai

De bestaande studio’s in Dubai kunnen qua voorzieningen en uitstraling nauwelijks concurreren met nieuwbouw. Oude gebouwen bieden meestal vier basisvoorzieningen: een bemande receptie, een zwembad, een fitnessruimte en een parkeergarage. De studio’s zelf zijn vaak gedateerd en missen het ‘wow-effect’, zowel van binnen als van buiten.

De nieuwbouwstudio’s daarentegen bieden ongekende luxe. De voorzieningen zijn zo uitgebreid dat je het gebouw in feite niet meer hoeft te verlaten om jezelf te vermaken. Denk aan infinity pools, moderne fitnessruimtes, sauna’s, yogaruimtes, en zelfs privébioscopen. Een uniek voorbeeld is een recent project met een 120-meter lange lazy river, ontworpen om de sfeer van een resort na te bootsen in het laatste project van Prescott . Daarnaast zijn er vaak padelbanen aanwezig en is valet parking een optie.

Lage Servicekosten, Hoge Kwaliteit

Waar de servicekosten in Nederland vaak opgaan aan verouderd onderhoud, zoals het vervangen van liften of slagbomen, krijg je in Dubai veel meer waar voor je geld. De gemiddelde servicekosten in Dubai bedragen €43 per m² per jaar. Voor een studio van 35 m² komt dat neer op slechts €125 per maand. Bovendien zijn de voorzieningen van topkwaliteit en dragen ze bij aan het gemak en comfort van de bewoners.

Innovatieve Technologie: De Home App

Een opvallend verschil tussen wonen in Dubai en Nederland is het gebruik van technologie. Veel nieuwe gebouwen in Dubai bieden een home app waarmee je tal van functies op afstand kunt bedienen. Je kunt de deur openen via je smartphone, de airco aanzetten voordat je thuiskomt, de wasmachine starten, Gordijnen openen, Verlichting a/u en zelfs de slagboom van de parkeergarage openen. Je woning is beveiligd met camera die je kan uitlezen. Daarnaast kun je via de app faciliteiten zoals de bioscoop, yogaruimte of een personal trainer reserveren.

Gemeubileerde Studio’s van Topkwaliteit

Nieuwbouwstudio’s worden vaak compleet gemeubileerd opgeleverd, met een afwerking die je zou verwachten in een vijfsterrenhotel. Denk aan wandpanelen met dimbare ledstrips, hoogwaardige inbouwkasten van donker glas en mat staal, en luxe plafondarmaturen. Deze kwaliteit is ongekend in Europa voor deze prijsklasse. Veel van deze studio’s worden direct na oplevering verhuurd via platforms zoals Airbnb, met verhuurprijzen rond de €1.500 per maand aan expats of €2.500 via AIRBNB.

Rendement en Belastingvoordeel

Een nieuwbouwstudio in Dubai kost inclusief 4% overdrachtsbelasting ongeveer €171.600, terwijl een vergelijkbare studio in Nederland al gauw €310.000 kost incl overdrachtbelasting. De huurinkomsten in Dubai zijn veel hoger en de servicekosten vergelijkbaar, maar de voorzieningen en het wooncomfort liggen op een totaal ander niveau. Bovendien wordt er momenteel geen belasting geheven op huurinkomsten of vermogen in de privésfeer in Dubai. Zelfs als dit in de toekomst verandert, blijven de rendementen veel aantrekkelijker. Het is niet alleen het belasting voordeel, de huur inkomsten zijn vele malen hoger en dat maakt het verschil.

Economische Voorspellingen en Risico’s

De economie van Dubai groeit in een razendsnel tempo, mede dankzij goedkope grondstoffen, goedkope arbeidskrachten, minder regelgeving in de bouw, een ambitieuze regering met plannen tot 2050 die zelf investeert, en een briljante infrastructuur aanlegt. Met een toekomstige bevolking van 7 miljoen inwoners een internationale hub, en een lagere kans op een vastgoedzeepbel dan vergelijkbare steden in Europa, volgens het laatste Zwitserse UBS-rapport. Dat heeft te maken met het feit dat je als investeerder eigen geld moet meenemen en niet alles kan lenen.

Samenvattend: Nederland vs. Dubai

• Nederland: Een studio van 20 m² kost inclusief overdrachtsbelasting 10.4% circa €240.000 en levert volgens de puntentelling €500 kale huur per maand op. De servicekosten zijn relatief hoog en de voorzieningen minimaal. Kwaliteit matig. Gehorige woningen.
• Dubai: Een nieuwbouwstudio van 35 m² kost €171.600 inclusief 4% overdrachtsbelasting. De maandelijkse huurinkomsten liggen rond de €1.500 (€2.500 via Airbnb) en de servicekosten zijn slechts €125 per maand. Daarnaast biedt het gebouw tientallen voorzieningen van hoge kwaliteit en is de leefomgeving modern en luxe. De helft goedkoper, meer m2, alles nieuw, geluiddicht, duurzaam, minimaal drie keer hogere huuropbrengst.

Het is nu het beste moment om in te stappen.

Voor vastgoedbeleggers is Dubai een walhalla met hoge rendementen, lage kosten en een belastingvriendelijk klimaat. Nergens ter wereld krijg je zoveel luxe en comfort voor een vergelijkbare prijs.

Bent u op zoek naar een investering of een tweede thuis? Wil je meer weten over de financieringsmogelijkheden en actuele projecten met aantrekkelijke betaalplannen?

LXRY Properties heeft een selectie van exclusieve investeringsmogelijkheden.
Benieuwd naar de beste deals? Neem contact met ons op!

🚀 Short-term rentals in Dubai = maximaal rendement, minimaal gedoe.Neem gerust contact met ons op!