Een beknopt overzicht van alle reguleringen in de Nederlandse huurmarkt voor vastgoed investeerders

Een beknopt overzicht van alle reguleringen in de Nederlandse huurmarkt voor vastgoed investeerders

1. Huisvestingsvergunning
Een huisvestingsvergunning kan vereist zijn om een woning te bewonen of te verhuren in bepaalde gebieden of gemeenten in Nederland. Deze vergunning wordt door de lokale overheid ingesteld om de woningmarkt te reguleren en een eerlijke verdeling van woningen te waarborgen. Heeft een woning meer dan 184 punten, dan is er geen huisvestingsvergunning nodig. Voor eenpersoonshuishoudens geldt een maximale inkomensgrens van €61.148 per jaar en voor meerpersoonshuishoudens €77.521 per jaar.

2. Opkoopregeling
Sommige lokale overheden passen een opkoopregeling toe om het opkopen en verhuren van woningen door beleggers te beperken. In deze gevallen geldt een WOZ-grens van €405.000. Woningen tot dit bedrag mogen niet worden opgekocht om vervolgens direct te verhuren.

3. Tijdelijk huurcontract
Vanaf 1 juli 2024 is het niet langer mogelijk om tijdelijke huurcontracten van twee jaar of korter af te sluiten.

4. Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een tweede woning of een woning die niet als eigen woning wordt gebruikt, geldt in Nederland een verhoogd tarief voor de overdrachtsbelasting. Dit tarief is momenteel vastgesteld op 10,4% (in plaats van 2%).

5. Verhuur via Airbnb of Booking
Afhankelijk van de regio is het niet toegestaan om een woning langer dan zes weken of maximaal 60 dagen per jaar te verhuren via platforms als Airbnb of Booking.com.

6. Verhuurvergunning
In bepaalde gemeenten of gebieden is een verhuurvergunning vereist om een woning te mogen verhuren. Deze vergunning, verstrekt door de lokale overheid, kan voorwaarden bevatten omtrent veiligheid en huurprijs. Ook kan een algemene verhuurvergunning worden ingevoerd in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat, waardoor het zonder vergunning niet is toegestaan woningen in die categorieën te verhuren.

7. Wet betaalbare huur, Middenhuur
Op dit moment mogen verhuurders de huurprijs vrij bepalen voor woningen met meer dan 141 punten. Vanaf 2024 verschuift deze grens naar 187 punten. Woningen met minder dan 187 punten gaan vallen in het middensegment, met een maximale huurprijs van €1.026,71 per maand.

8. Speculatiebeding en zelfbewoningsplicht

• Anti-speculatiebeding:
  Om speculatie met nieuwbouwwoningen te voorkomen, kunnen gemeenten in de leveringsakte een anti-speculatiebeding opnemen. Dit beding verplicht de koper om de woning gedurende een bepaalde periode (bijvoorbeeld één of twee jaar) zelf te bewonen of niet door te verkopen zonder toestemming van de gemeente. Het overtreden van dit beding kan met een boete worden bestraft.
• Zelfbewoningsplicht:
  De zelfbewoningsplicht verplicht de koper van een kavel of woning om deze gedurende een bepaalde periode (in de praktijk drie tot vijf jaar) zelf te bewonen. Ook deze plicht wordt privaatrechtelijk gehandhaafd. Hoe langer de termijn, hoe groter de kans dat een rechter deze als disproportioneel beoordeelt.

Vergelijking met de situatie in Dubai

1. Overdrachtsbelasting (Transfer Fee)
   In Dubai is de overdrachtsbelasting 4% voor iedereen, ongeacht of de koper een belegger of permanente bewoner is.
2. Geen Speculatiebeding of Zelfbewoningsplicht
   Bij de aankoop van off-plan nieuwbouwwoningen in Dubai gelden geen anti-speculatiebedingen of verplichtingen tot zelfbewoning.
3. Geen Inkomstenbelasting over Huurinkomsten
   In Dubai worden huurinkomsten niet belast. Dit in tegenstelling tot Nederland, waar inkomsten uit verhuur kunnen worden belast.
4. Geen Vermogensbelasting over de Vastgoedwaarde
   Er geldt geen vermogensbelasting op het bezit van vastgoed in Dubai, terwijl in Nederland het vermogen (inclusief vastgoed) in box 3 belast kan zijn.
5. Geen Winstbelasting bij Verkoop
   Er wordt in Dubai geen winstbelasting geheven op de verkoop van vastgoed, in tegenstelling tot sommige Europese landen waar bij verkoop binnen een bepaalde termijn een aanzienlijke heffing kan gelden (bijvoorbeeld 20% in Spanje – Plusvalía Municipal – en 28% in Portugal – Mais-Valias).
6. Onbeperkte Tijdelijke Verhuur
   In Dubai is het mogelijk om onbeperkt tijdelijk te verhuren, bijvoorbeeld op dagelijkse basis aan toeristen via platforms zoals Airbnb en Booking.com. Daarnaast zijn er vaak 24/7 recepties en property management-apps beschikbaar, waardoor de sleuteloverdracht en in-/uitcheckprocedures zeer eenvoudig zijn. Hierdoor kan de woning op hotelliveau beheerd worden, wat de operationele last voor de verhuurder vermindert.
7. Huurverhogingen
   Als eigenaar kun je in Dubai de huur jaarlijks met maximaal 10% verhogen, afhankelijk van de marktomstandigheden.

Bent u op zoek naar een investering of een tweede thuis? Wil je meer weten over de financieringsmogelijkheden en actuele projecten met aantrekkelijke betaalplannen? 

LXRY Properties heeft een selectie van exclusieve investeringsmogelijkheden. LXRY Properties heeft een selectie van exclusieve investeringsmogelijkheden.
Benieuwd naar de beste deals?  

KLIK HIER en schrijf je in!

🚀 Short-term rentals in Dubai = maximaal rendement, minimaal gedoe.

Neem gerust contact met ons op!