💸 Zwakkere dirham maakt Dubai vastgoed fors goedkoper voor Nederlandse investeerders

Bron: Kaleej Times Updated: Thu 22 May 2025, 6:48 PM

De toch al bloeiende vastgoedmarkt in Dubai is nog aantrekkelijker geworden voor internationale investeerders. Door een gunstige wisselkoerssituatie — waarbij de VAE-dirham is verzwakt ten opzichte van onder andere het Britse pond, de Euro en de Indiase roepie — besparen kopers momenteel miljoenen dirhams, zónder dat de vastgoedprijzen lokaal zijn gedaald.

De VAE-dirham (AED) is sinds 1997 gekoppeld aan de Amerikaanse dollar (USD). De recente daling van de dollar heeft directe gevolgen gehad voor internationale kopers die in Dubai willen investeren.

📉 Wisselkoersen geven buitenlandse kopers meer koopkracht

“Het Britse pond is gestegen van 4,47 naar bijna 5 AED sinds januari 2025. De euro is in dezelfde periode gestegen van 3,76 naar 4,22 AED, wat Europese kopers aanzienlijk meer koopkracht geeft.

“Een woning van AED 1 miljoen kostte in januari nog zo'n €265.800. Vandaag is dat nog maar €239.200 — een besparing van €26.600 (ongeveer AED 111.500) zonder dat de vraagprijs in Dubai is aangepast.”

Vooral in het hogere middensegment en luxe segment is een duidelijke toename in het aantal transacties zichtbaar.

Britse en Europese inveseerders zetten vastgoed in eigen land te koop voor investering in Dubai

De gunstige valutakoers zet investeerders niet alleen aan tot kopen, maar ook tot heroverwegen van hun bestaande vastgoedportefeuille.

“We zien steeds vaker Britse klanten die aanvankelijk van plan waren om een woning in Dubai te kopen en hun huis in het VK aan te houden, maar nu besluiten om hun Britse vastgoed volledig te verkopen,” aldus Lyons.
“Twee belangrijke redenen: een herstellende Britse huizenmarkt en het feit dat Britse kopers nu bijna 9% meer waarde krijgen bij aankopen in Dubai.”

Toenemende internationale belangstelling

Volgens Syed is er sprake van een duidelijke toename in grensoverschrijdende activiteit, met name uit het Verenigd Koninkrijk, de eurozone, India en Pakistan.

“Deze investeerders richten zich vooral op branded residences, direct bewoonbare units en projecten op toplocaties met goede infrastructuur,” zegt hij.

Ook de belangstelling van Russische kopers blijft stabiel, waarmee de wereldwijde aantrekkingskracht van Dubai nogmaals wordt onderstreept.

Dubai vastgoed: nu nóg betaalbaarder voor buitenlanders

“Wisselkoersverschillen klinken misschien abstract, maar het effect op het koopgedrag van internationale investeerders is heel concreet,” aldus Lyons.
“Sinds januari is de Amerikaanse dollar — en dus ook de dirham — met bijna 9% gedaald ten opzichte van het pond en de euro. Dat verschil vertaalt zich direct in een hogere waarde per geïnvesteerde euro of pond.”

Voor buitenlandse investeerders, met name uit Europa en het VK, is vastgoed in Dubai momenteel aanzienlijk betaalbaarder geworden — zonder prijsdaling van de ontwikkelaars. De slimme investeerders benutten deze unieke kans in de markt.

🔍 Ook profiteren van het valutavoordeel?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijk investeringsvoorstel of bekijk onze selectie van instapklare en off-plan vastgoedprojecten in Dubai’s meest gewilde wijken.