Investeren
Maar een strategisch groeiverhaal
Waarom investeren in vastgoed in de Emiraten géén bubbel is
De vastgoedmarkt in Dubai, Abu Dhabi en Ras Al Khaimah groeit door door economische groei en wereldwijde vraag. Dagelijks verhuizen meer dan 1.000 nieuwe inwoners naar de VAE expats, ondernemers en HNWI’s die kiezen voor veiligheid, belastingvoordelen en levenskwaliteit. Deze constante instroom zorgt voor een blijvende vraag naar woningen in alle segmenten. Daarnaast is vastgoed in Dubai opmerkelijk betaalbaar en van bovengemiddelde kwaliteit: €6.000 per m², terwijl Ras Al Khaimah al begint vanaf €5.500 per m² aanzienlijk lager dan in steden als Amsterdam, Londen of New York. Waar je start vanaf 10k per m2. De infrastructuur van de Emiraten is modern, duurzaam en energiezeker, met het grootste zonnepark ter wereld, slimme stadsplanning en geen netcongestie. Investeerders profiteren van 7% tot 12% netto rendement per jaar via short-stay verhuur aan toeristen of long-term verhuur aan expats.Met 0% inkomstenbelasting, lage bedrijfstaks (9%) en politieke stabiliteit vormen de Emiraten een veilig en winstgevend investeringsklimaat. Belasngrijk. Dubai heeft een extreem lage staatsschuld van slechts 30%, strikte regelgeving en stabiele economische groei van 5% per jaar. De Emiraten zijn een van de gezondste vastgoedmarkten ter wereld.
📩 Klik voor meer info>>
Een Hypotheek afsluiten na oplevering van nieuwbouw appartement.
Kan ik met inkomsten uit Nederland
Een Non-Resident heeft geen Emirates ID en geen visum. Kun je een hypotheek krijgen? Het antwoord is: JA. Dit is de meest gestelde vraag. Het hefboomeffect dat je hierdoor creëert is interessant. Daarnaast kun je sneller en makkelijker opschalen. Wat is de LTV, wat zijn de rentes en de voorwaarden?
Hoe werkt het? Als je een nieuwbouwwoning koopt in Dubai, dan betaal je altijd met een betaalplan. Meestal is dit 70/30 bij Ellington of Binghatti. Bij RAK Properties kun je met 35/65 werken. De verdeling bepaalt wat je voor en na de oplevering betaalt.
De eerste aanbetaling is altijd 20% in Dubai en 10% in Ras al Khaimah. De 4% overdrachtsbelasting betaal je bij elke vastgoedtransactie die van eigendom wisselt. Die betaal je apart aan de Dubai Land Department (DLD). Soms wordt dit door de ontwikkelaar ingehouden en stort deze het door naar DLD.
Het resterende bedrag na aanbetaling wordt betaald in fases totdat het project klaar is. Boetiek complexen tot 40 verdiepingen hoog doen er ongeveer 1,5 jaar over om te bouwen. Ze mogen officieel 1 jaar uitlopen zonder boete. Wolkenkrabbers tot 70 of 90 verdiepingen hoog doen er tussen de 3 en 4 jaar over voordat ze “Ready” zijn. “Ready” is het sleutelwoord in nieuwbouw. Twee maanden voordat het complex klaar is, start je met het proces van financiering. Wat veel mensen niet weten, is dat je als Non-Resident een financiering kunt krijgen tot een maximum van 65% van de waarde van de woning.De hypotheekverstrekker kan de waarde overnemen van de aankoopprijs in de SPA, maar je kunt het object ook laten taxeren. Vaak zijn de woningen bij oplevering tussen de 35% en 45% meer waard dan bij aankoop. (De markt in Dubai groeit jaarlijks organisch met 15%.) Als je de woning laat taxeren, kun je dus meer financieren, tot 65% LTV. Als jouw betaalplan bijvoorbeeld 70/30 is, dan betekent dat je 70% van de aankoopsom al hebt betaald. De laatste 30% kun je financieren volgens het plan.
Notabene!! Volgens de wet in Dubai mag het resterende bedrag niet vrij worden opgenomen, maar moet het in een nieuw project worden geïnvesteerd.
Wij werken samen met de grootste hypotheekintermediair van Dubai. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Een hypotheek afsluiten is uitsluitend mogelijk via een erkende tussenpersoon. De Emiraten zijn volledig gedigitaliseerd en zonder Emirates ID is professionele begeleiding essentieel.
ROI
Uitleg Excel sheet
In onderstaande tabel ziet u zowel de verwachte waardestijging als het verhuurrendement op korte en lange termijn. Voor de kortetermijnverhuur is rekening gehouden met een realistische leegstand van 30%, met name tijdens de warme zomermaanden. De verhuurmarkt in Dubai biedt aanzienlijke kansen, zeker bij de aankoop van Nieuwbouw-plan projecten die specifiek zijn ontwikkeld voor verhuur.
Woningen in Dubai worden volledig instapklaar opgeleverd, met een hoogwaardige vijfsterrenafwerking en oog voor detail. Een moderne home-app, waarmee u alle voorzieningen eenvoudig bedient, is standaard inbegrepen. Daarbij geldt: hoe meer faciliteiten een wooncomplex biedt, hoe groter de aantrekkingskracht én de toegevoegde waarde – zowel voor huurders als voor investeerders.
-1300x950.jpg)
Waarom Dubai?
Dubai, officieel bekroond als de op één na veiligste stad ter wereld, combineert een ongeëvenaarde veiligheid met een ijzersterk rechtssysteem. Vanuit Europa, Azië en Afrika bereikt u Dubai in slechts zes uur, met daarnaast een minimaal tijdsverschil van maar drie uur, een ideale springplank voor zowel zakenreizigers als levensgenieters. Met de geplande voltooiing van Al Maktoum International Airport, de toekomstige grootste luchthaven ter wereld, met een capaciteit voor meer dan 230 miljoen passagiers per jaar wordt de stad een cruciale schakel in internationale connectiviteit. 17% van alle bouwkranen staan in Dubai. De stad verwelkomt elk jaar de meeste aantal aantal High-Net-Worth Individuals (HNWI’s). Dagelijks komen er 100o nieuwe migranten bij. Elke 3 jaar komt er een populatie ter grootte van Amsterdam bij. Dit zijn feiten geen sprookjes. Dan begrijpen mensen dat er een tekort is aan woningen geen overschot. De stad telt inmiddels 4 miljoen inwoners.
Perfect voor holiday homes verhuur
Waarom Ras Al Khaimah
Sinds de aankondiging van het Wynn Casino is dit emiraat uitgegroeid tot een ware hotspot en dat is niet zonder reden. De meest prestigieuze hotelketens ter wereld hebben zich hier inmiddels gevestigd of zijn gestart met de bouw van nieuwe resorts, waaronder:
Anantara, Four Seasons, Armani Beach Resorts, Nikki Beach (op twee locaties: Mina Al Arab en Al Marjan), en InterContinental.
De volledige gebiedsontwikkeling wordt uitgevoerd door RAK Properties, een overheidsontwikkelaar vergelijkbaar met Emaar in Dubai. Zij realiseren uiterst exclusieve woonprojecten zoals Quattro Del Mar, Solera en Mirasol II.
De prijzen liggen gemiddeld rond de €5.500 per m², met lage servicekosten van slechts €30 per m² per jaar.
Ter vergelijking: in Dubai liggen de prijzen gemiddeld op €6.500 per m² en de servicekosten op €48 per m² per jaar op vergelijkbare locaties.
Daarnaast biedt Ras Al Khaimah een uitzonderlijk niveau van comfort en gemak: er komen onder meer 50 golfkarretjes en watertaxi’s die bewoners gratis kunnen gebruiken.
De verhuurmarkt richt zich hier voornamelijk op holiday homes (short-stay).
Na aankoop koppelen wij je aan een gespecialiseerd short-stay managementteam dat de volledige verhuur en exploitatie voor jou verzorgt.
Terugverdientijd top 25 Grootste steden – UBS Index 2024
SWISS UBS INDEX 2024
Hoe snel verdien je jouw investering in vastgoed terug?
SWISS UBS INDEX 2024 heeft onderzocht hoe lang het duurt om vastgoed terug te verdienen in de 25 grootste steden ter wereld. De terugverdientijd van jouw appartement wordt bepaald door twee factoren: de aankoopprijs en de huurinkomsten. De vaste waarde is het aantal vierkante meters, maar de huurprijs en aankoopkosten bepalen hoeveel tijd het kost om je investering terug te verdienen.
Voor investeerders is een korte terugverdientijd cruciaal. Hoe sneller je investering rendement oplevert, hoe sneller je kunt opschalen. Dubai onderscheidt zich als een van de snelst renderende vastgoedmarkten ter wereld, met een terugverdientijd van slechts 14 jaar!
Ter vergelijking: in Amsterdam duurt het 30 jaar om je investering terug te verdienen – dat is 16 jaar langer dan in Dubai!
De UBS Global Real Estate Bubble Index, gepubliceerd door de Zwitserse bank UBS. Het is de grootste bank van Zwitserland en behoort tot de leidende financiële instellingen ter wereld.
Jaarlijkse Prijsstijging top 25 Grootste steden – UBS Index 2024
SWISS UBS INDEX 2024
Waar stegen de vastgoedprijzen het sterkst in 2023-2024?
LXRY Properties onderzocht welke steden in de top 25 wereldwijd de sterkste vastgoedgroei hebben doorgemaakt. Volgens de nieuwste UBS Global Real Estate Bubble Index hebben Dubai, Warschau en Miami in 2023-2024 de grootste prijsstijgingen laten zien.
Dubai blijft koploper in vastgoedgroei
🔹 +15% jaarlijkse prijsstijging – Dubai is nog steeds de snelst groeiende vastgoedmarkt ter wereld.
🔹 Grote vraag naar luxe woningen – Aangewakkerd door belastingvoordelen en hoge huurinkomsten.
🔹 Sterke toekomstige groei – Gedreven door de uitbreiding van Al Maktoum International Airport en nieuwe luxe projecten.
Amsterdam: prijsstijging, maar lage huuropbrengsten 📉
Vastgoedwaarde stijgt, maar…Lage huurinkomsten door strenge overheidsregulering – minder aantrekkelijk voor verhuurders. Interessanter als langetermijninvestering, minder geschikt voor direct rendement.
Waarom investeren in Dubai?
✅ Hoge rendementen & korte terugverdientijd.
✅ Topkwaliteit nieuwbouw met luxe afwerking.
✅ Belastingvoordelen & stabiele vastgoedmarkt.
Conclusie: Dubai blijft in 2024 de #1 investeringsbestemming wereldwijd. Profiteer nu van de snelgroeiende markt en ontdek de beste vastgoeddeals!
Dubai Investeerdersreis
Ervaar de volledige LXRY HOLIDAY HOME 360° Experience
Exclusieve 5-daagse Investeringsreis
Ontdek Dubai’s Vastgoedkansen met LXRY Properties
LXRY HOLIDAY HOME 360° Experience
Aankoop | Sleutel Overdracht | Financieren | Inrichten |Verhuur & Property Management
✅ Ontmoet topontwikkelaars zoals 🔹Sobha, 🔹Damac, 🔹Binghatti, 🔹Ellington & 🔹Prescott.
✅ Bezoek aan showroomappartementen – van volledig ingerichte studio’s tot ultraluxe penthouses (optioneel met meubelpakket)
✅ Rondleiding in het Experience Center van Sobha – ontdek hoogwaardige bouwmaterialen, brandpartners, isolatietechnieken en smart home-oplossingen
✅ Mogelijkheid om direct een unit te reserveren
✅ Inzicht in waardestijgingen, ROI, post-handover betaalplannen en hypotheken voor non-residents
✅ Presentatie van Dubai’s grootste short stay property manager Frank Porter
Voor iedere investeerder is er een passende prijsklasse beschikbaar.
Schrijf je nu in en verzeker jezelf van een plek tijdens deze exclusieve investeringsreis.
Je partner is uiteraard ook van harte welkom! ✅
Dankzij transparante data van onze short-stay partners beschikken we over actuele dagprijzen per regio
Neem contact met ons op
Snel antwoord op je vraag?