De kunst van slim investeren in luxe

Expat | European Patent Office | Nationaliteit: Frans | 28 jaar

Als expat ben ik geplaatst in Rijswijk, waar ik patenten controleer en registreer. Wij zijn allemaal specialisten in ons vakgebied. Via een advertentie in een expatkrant kwam ik in contact met LXRYproperties.

Ik was al een tijdje op zoek naar een goede investering als passief inkomen voor mijn pensioen – en liefst nog daarvoor. Wij verdienen netto veel geld, omdat we zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting. Dat betekent echter wel dat we zelf moeten zorgen voor ons pensioen. Ik had al wat spaargeld, maar daar betaal ik wel vermogensbelasting over.

Daarom heb ik besloten om privé een appartement in Dubai te kopen. De woningwaarde in Dubai wordt daar belast, net als de huurinkomsten – dat is vastgelegd in een internationaal verdrag tussen Nederland en de Emiraten. Ik ken bovendien veel Franse vrienden die ook in Dubai investeren in vastgoed. In Nederland is het zelfs voor expats niet meer interessant om vastgoed te kopen als investering voor cashflow. Daar groeit de waarde enkel door schaarste, en ook daar loop ik het risico dat toekomstige waardestijgingen extra belast gaan worden.

Ik ben gestart in Ras Al Khaimah, Mina Al Arab, waar ik me had ingeschreven voor een studio. Gelukkig kreeg ik die toegewezen met slechts 2% aanbetaling van de koopsom. Via Arthur, die eerst een videocall regelde met de salesmanager van de ontwikkelaar, voelde het meteen vertrouwd.

Het is ongelooflijk wat je in de Emiraten voor je geld krijgt vergeleken met Europa. In Europa is nieuwbouw vaak kaal: geen behang, geen stopcontacten, geen vloer, geen deurbeslag, minimale tegels en meestal zeer budgettair afgewerkt. In de Emiraten wordt er juist op niets bezuinigd: prachtige Italiaanse vloertegels, moderne keukens met Duitse inbouwapparatuur, ingebouwde kasten en altijd een parkeerplaats in de garage. De voorzieningen zijn bovendien enorm uitgebreid. Dat maakt echt het verschil met bestaande bouw, die eigenlijk al snel verouderd is.

Als het project klaar is, ga ik het verhuren aan expats of aan toeristen. Short-stay verhuur levert momenteel in Dubai de hoofdprijs op. Voor een studio kan ik in december al snel €200 per dag vragen. Ik zie nu al welke prijzen hotels rekenen – daar ga ik gewoon onder zitten. Mijn unit heeft bovendien dezelfde of zelfs meer voorzieningen dan een hotel: meerdere zwembaden, sauna’s, 24-uursreceptie, bioscoop, tennisbaan, padelbanen en een golfkar die je naar de golfbaan brengt of naar exclusieve beach clubs zoals Nikki Beach, Armani Beach en Anantara. Alles is high-end en het vervoer is gratis. Binnen 7 minuten vaar je bovendien met een gratis watertaxi naar het nieuwe Wynn Casino.

Als dat casino in juli 2027 opent, verwacht ik dat de prijzen in de hele omgeving exploderen. Het momentum om te kopen is nu. Ik kijk er enorm naar uit als alles klaar is.

Laren 't Gooi | Entrepeneur en investeerder geworden na verkoop van zijn bedrijf

Via LXRY properties heb ik twee units gekocht bij RAK Properties in Ras Al Khaimah: Quattro Del Mar en Solera, op het eiland Mina Al Arab. Voor mij voelde het direct goed. Grote luxe hotelketens zoals Anantara, Four Seasons, Armani Beach Resort en Nikki Beach Resort hebben zich hier al gevestigd – dat gaf mij meteen vertrouwen. Als zulke namen hier zitten, weet je dat het gebied potentie heeft.

Wat ik zelf heb gezien, is dat tijdens internationale evenementen – of het nu een groot golftoernooi is of een optreden van Armin van Buuren – de hotels hier helemaal volgeboekt zijn. Dat maakt het voor mij als investeerder interessant: ik weet dat de vraag naar verblijf groot is.

Ook de ontwikkelaar gaf me vertrouwen. RAK Properties is een overheidsinstelling, en dat merk je. De risico’s zijn laag, de kwaliteit is hoog en de opleveringen gebeuren netjes op tijd. En eerlijk gezegd, de omgeving is prachtig: net iets koeler dan Dubai, met de bergen altijd in zicht.

De lifestyle hier spreekt me enorm aan. Je rijdt met een golfkarretje naar de restaurants en stranden, of je pakt een snelle watertaxi die je in zeven minuten gratis en exclusief als bewoner naar het casino brengt. Alles zit in de servicekosten, inclusief voorzieningen zoals een bioscoop, sauna, padelbanen en je eigen parkeergarage. Ik heb echt het gevoel dat je hier ontzettend veel waar voor je geld krijgt.

Daarnaast geloof ik sterk in short-stay verhuur. De specialisten hier zijn van een ander niveau dan wat ik in Europa gewend ben. Ze regelen werkelijk alles: schoonmaak, beddengoed, inrichting, promotie op meerdere platforms en zelfs check-ins en check-outs midden in de nacht. In het hoogseizoen – van oktober tot februari – zit alles vol. De prijzen liggen in die maanden voor een appartement van 70 m² tussen de €150 en €300 per nacht. Dat maakt de investering extra interessant.

Wat ik persoonlijk ook belangrijk vind: het is hier fijn zaken doen. Alles verloopt transparant, open en efficiënt, met heldere communicatie. En de nieuwbouwappartementen zijn veel completer dan wat ik gewend ben in Europa – met Italiaanse vloertegels, moderne keukens, compleet afgewerkte badkamers en standaard een parkeerplaats in de garage. In Ras Al Khaimah betaalde ik bovendien maar 10% aan bij aankoop en pas bij oplevering de overdrachtsbelasting. De kosten van levensonderhoud liggen hier voorlopig ook lager dan in Dubai.

En er is nog een andere kant die ik waardeer: in het achterland en in de bergen vind je nog authentieke restaurants met lokale gerechten, iets dat ik persoonlijk heel leuk vind om te ontdekken. Daarbij komt dat Ras Al Khaimah geldt als een van de veiligste plekken ter wereld, en dat je binnen anderhalf uur in het prachtige Oman staat.

Met de opening van het Wynn Casino in juli 2027 verwacht ik een enorme boost in het toerisme. Voor mij voelt dit als een investering die klopt – met visie, zekerheid en toekomstwaarde, maar ook met plezier en lifestyle die ik zelf heel erg waardeer.

Ondernemer 37 jaar Amsterdam

Aangekocht appartement Sobha Hardland 2.

Ik heb onlangs via LXRYproperties een appartement gekocht in Sobha Hartland 2, en ik ben zeer tevreden over het gehele verkoopproces. Vanaf het allereerste moment heb ik een niveau van professionaliteit en service ervaren dat LXRYproperties echt onderscheidt.

De verkoop­presentatie was uitstekend – duidelijk, visueel sterk en vol met relevante informatie die mij hielp om een weloverwogen beslissing te nemen. Gedurende het hele proces kreeg ik snelle en efficiënte begeleiding, met eerlijk advies en waardevolle feedback over marktontwikkelingen. De communicatie was altijd transparant, en wat mij het meest opviel, was de toegankelijkheid: wanneer ik ook een vraag had, kreeg ik direct een antwoord – ongeacht het tijdstip van de dag.

Een ander belangrijk aspect voor mij als ondernemer was de helderheid over prijzen en afspraken. Alles was vanaf het begin volledig transparant, zonder verborgen kosten of verrassingen. Dat gaf mij volledig vertrouwen in de transactie.

Wat ik bijzonder waardeer, is dat LXRYproperties niet alleen vastgoed verkoopt, maar ook optreedt als een vertrouwde adviseur. Arthur werkt bovendien met de beste derde partijen: of het nu gaat om het overboeken van geld met de laagste valutakosten, het verhuren via gespecialiseerde short-stay bedrijven, het aanvragen van een hypotheek als non-resident, het regelen van DEWA-voorzieningen of zelfs het volledig inrichten van de woning – alles wordt professioneel en zorgeloos geregeld.

De combinatie van marktexpertise, Europese betrouwbaarheid en lokale kennis in Dubai maakte de hele ervaring soepel en geruststellend.

(65jr) | Real Estate Investor Hotel & Horeca | Monaco

Na jarenlang in Monaco te hebben gewoond, verhuis ik nu naar Dubai om er te wonen én te investeren. Vastgoed in Dubai is veel moderner en aanzienlijk betaalbaarder, terwijl de levensstandaard juist hoger ligt. Als wereldstad biedt Dubai meer kansen voor investeerders, met lage belastingen en een ultramoderne infrastructuur. Arthur begeleidt mij bij de aankoop van nieuwbouwvastgoed in kansrijke gebieden zoals Al Marjan Island in Ras Al Khaimah, nabij het Wynn Casino. Hij is praktisch, scherp op prijs en selecteert alleen topkwaliteit projecten—daarom beveel ik hem van harte aan.

Pim| Maastricht| Ondernemer | 43 Jaar |

Ik was op zoek naar een nieuwe investering in vastgoed—niet om zelf te gebruiken, maar puur als verhuurobject. Via Arthur kwam ik in contact met exclusieve nieuwbouwprojecten van onder andere Sobha, die resortstijl wonen combineren met moderne luxe, slimme technologie, duurzame kwaliteit, lagunes, tennis- en padelbanen, internationale scholen en een eigen woonmall. Een meesterlijk project voor 10.000 inwoners. Onlangs kocht ik een appartement in Sobha Hartland 2, in een indrukwekkende skyscraper Aura op de hoek, met panoramisch uitzicht op de Creek én de Burj Khalifa—het ultieme Dubai-gevoel. Past perfect in het Holiday Homes 360° concept. Van aankoop tot inrichting, verhuur aan expats of aan toeristen. Arthur regelt alles op de achtergrond.

Software Engineer | Vastgoedbeheer | Hamburg (Duitsland) | Getrouwd 2 kinderen | 39 Jaar

Als software engineer uit Hamburg kocht ik met hulp van Arthur drie appartementen in Sobha Hartland. Alle woningen werden op tijd opgeleverd, hoogwaardig afgewerkt en zijn inmiddels succesvol verhuurd. Onze tweeslaapkamerwoning levert via Airbnb ongeveer € 5.000 netto per maand op, en de waarde is al met 40% gestegen sinds ik het aankocht 2021. Arthur’s advies is onmisbaar—hij kent de markt, heeft direct contact met ontwikkelaars en regelt alles soepel. Dubai biedt ons een sterk rendement, hoogwaardige bouwkwaliteit en een perfecte plek voor gezinsvakanties.

KLM Operationeel Management | 35 Jaar | | Sport Triatlon | Wielrennen

Na jarenlang vastgoed te hebben verhuurd in Nederland, besloot ik mijn gehele portefeuille te verkopen vanwege strengere huurregels en een stijgende belastingdruk. Omdat mijn partner en ik in de luchtvaart werken en veel reizen, waren we al goed bekend met Dubai en de unieke mogelijkheden daar voor vastgoedinvestering. Via Arthur kochten we een luxe nieuwbouwappartement in Al Furjan voor slechts € 285.000—voorzien van alle moderne gemakken en met een aantrekkelijk verwacht netto rendement tussen de 7% en 9%. We zijn nu van plan om een tweede woning te kopen in Sobha Solis, een prachtig nieuwbouwproject in Motor City met uitzicht op het Autodrome racecircuit. Zodra het project is opgeleverd, gaan we de woning verhuren via het LXRY Holiday Homes 360° concept—inclusief inrichting, verhuur via Airbnb/Booking.com, schoonmaak en sleutelbeheer. We hoeven nergens naar om te kijken en blokkeren de woning eenvoudig voor eigen gebruik wanneer we zelf naar Dubai reizen. Dubai biedt alles wat wij zoeken: luxe, gemak, stabiel rendement en een ideale uitvalsbasis voor vakanties. Het grote voordeel van investeren in Dubai is bovendien dat je als buitenlander (freehold) Volledig eigenaar bent van het vastgoed.